房?jī)r(jià)收入比漸趨合理區(qū)間 央行報(bào)告顯示3月末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比下降8%

　　央行昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，房地產(chǎn)貸款余額在2012年一季度同比少增2812億元，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速持續(xù)回落，房企資金面日趨緊張。雖然萬保招金四大龍頭房企資產(chǎn)負(fù)債率未繼續(xù)惡化，但短期借款暴增依然引發(fā)業(yè)界擔(dān)憂。

　　資金面的壓力導(dǎo)致房?jī)r(jià)下行壓力大，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.4，預(yù)計(jì)2012年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將進(jìn)一步接近6~7的合理區(qū)間。

　　貸款數(shù)據(jù)

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額

　　同比下降8%

　　本報(bào)訊央行昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年3月末，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11萬億元，同比增長(zhǎng)10.1%，比上年末低3.8個(gè)百分點(diǎn)，其中房地產(chǎn)貸款余額在2012年一季度增加2427億元，同比少增2812億元，一季度增量占同期各項(xiàng)貸款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3個(gè)百分點(diǎn)?！〗衲?月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7710億元，同比下降8%，降幅與上年末基本持平。

　　此外，個(gè)別銀行推出房地產(chǎn)按揭貸款利率優(yōu)惠政策，個(gè)人購(gòu)房貸款需求逐步回暖，其中今年一季度個(gè)人購(gòu)房貸款余額7.3萬億元，同比增長(zhǎng)12.1%，比上年末低3.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　房企負(fù)債

　　萬保招金負(fù)債率均超70% 短期借款暴增

　　被稱為A股地產(chǎn)四大金剛的“萬保招金”年報(bào)季報(bào)全部亮相。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，雖然去年年報(bào)業(yè)績(jī)都表現(xiàn)不錯(cuò)，但今年一季報(bào)總體形勢(shì)不太樂觀，除萬科外，其余三家均出現(xiàn)下降。