供需良性對(duì)接需通盤(pán)政策考慮

　　大力建設(shè)公租房，滿(mǎn)足城市“夾心層”人群的住房需求符合我國(guó)住房保障改革的方向，但如何把好事做好，使公租房的供應(yīng)和需求能很好地實(shí)現(xiàn)對(duì)接，還需要各地有通盤(pán)的政策考慮。

　　陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，就目前一些公租房項(xiàng)目地段較偏遠(yuǎn)的現(xiàn)象而言，政府在規(guī)劃公租房項(xiàng)目尤其是一些獨(dú)立的公租房項(xiàng)目時(shí)，需要選擇一些出行比較方便，有較好配套基礎(chǔ)的地段，不能為了趕進(jìn)度或完成指標(biāo)，匆匆忙忙地把項(xiàng)目落實(shí)了，實(shí)際上最后老百姓也不滿(mǎn)意，申請(qǐng)者也不買(mǎi)賬，這樣就好事變壞事了，錢(qián)投進(jìn)去資源卻浪費(fèi)了。

　　對(duì)于普遍關(guān)心的租金，專(zhuān)家建議，要在平衡投資收益和租住需求的基礎(chǔ)上，科學(xué)合理制定公租房租賃價(jià)格。“對(duì)一些公租房項(xiàng)目政府給予的補(bǔ)貼、補(bǔ)助等配套措施能不能跟進(jìn)、能不能落實(shí)到位，這些都是很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。

　　今年3月，為完善公租房制度，切實(shí)解決中低收入家庭住房困難，北京市發(fā)布了公租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)征求意見(jiàn)稿，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，非廉租房租戶(hù)最高補(bǔ)貼50%。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，以遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目為例，公租房租金標(biāo)準(zhǔn)確定為每月每平方米41元，二居主力戶(hù)型建筑面積約68平方米，以此計(jì)算，兩居室的租金約為2788元，相應(yīng)的市場(chǎng)租金約為3332元，以三口之家，家庭收入在月3600元需要租賃一套遠(yuǎn)洋沁山水68平方米兩居計(jì)算，按照規(guī)定申請(qǐng)補(bǔ)貼后每月租金為1558元，這一租金價(jià)格比市場(chǎng)租金低53%左右。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)分析認(rèn)為，公租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)考慮收入情況，居住成本支出基本貼合目前市場(chǎng)情況。以位置比較好的遠(yuǎn)洋沁山水公租房為例，租金補(bǔ)貼以后的居住成本，最高占租房人的收入比在4成左右。租金則低于市場(chǎng)租金一半以上，有力的保護(hù)了廉租房以外的夾心層居住問(wèn)題。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士還建議做好保障對(duì)象摸底工作，適度降低準(zhǔn)入門(mén)檻，避免大量公租房租不出去現(xiàn)象的發(fā)生。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在暴露的問(wèn)題應(yīng)充分給予重視，現(xiàn)在公租房的上市項(xiàng)目還比較少，以后各個(gè)地方的公租房項(xiàng)目規(guī)?；鲜泻蠖加龅竭@樣的問(wèn)題，政府就會(huì)比較被動(dòng)。因此，各地應(yīng)該抓住現(xiàn)在還沒(méi)有大規(guī)模上市的機(jī)會(huì)，把相關(guān)配套政策建立完善起來(lái)，否則面臨的問(wèn)題會(huì)更多。