地處偏遠租金不低成普遍憂慮

　　記者了解到，除缺乏了解外，位置偏遠、價格偏高、申請標(biāo)準(zhǔn)較嚴(yán)等也是一些地方公租房項目受冷落的主要原因。“公租房遇冷現(xiàn)象的背后存在一些共性的問題，一個是公租房分布的區(qū)域比較偏遠，這樣出行的成本會比較高，另外生活質(zhì)量會受影響，盡管它租金有一定的優(yōu)勢，但是這些公租房區(qū)位不理想，交通不便，路上花費時間長，這產(chǎn)生的成本對有資格申 請 公 租 房 的 人 形 成 了 很 大 的 考驗。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強接受《經(jīng)濟參考報》采訪時說。

　　在北京某廣告公司工作的小梅對此深有感觸。在她看來公租房應(yīng)該都在很偏的地方，所以雖然自己現(xiàn)在已經(jīng)符合申請公租房的條件，也從來沒想過要去申請，“我們這工作累死累活的，誰住的那么遠啊，弄得一天到晚都在路上。”

　　不僅如此，記者還了解到，部分公租房項目的租金水平也讓一些符合申請條件的人失望。按國家指導(dǎo)方針，公租房租金應(yīng)略低于市場租金水平，而更多地人則期待與普通商品房租金相比有更大的優(yōu)惠。

　　小梅給《經(jīng)濟參考報》記者算了一筆賬，拿環(huán)境設(shè)施、交通條件都比較不錯的遠洋沁山水這個公租房項目來說，租金標(biāo)準(zhǔn)確定為每月每平方米41元，一居主力戶型的建筑面積約47平方米，算下來一個月要1900多元，比自己現(xiàn)在住的還貴。小梅現(xiàn)在東四環(huán)外與人合租了一個兩居室，月租金只要1400元，而且離上班的地方又近，時間成本、交通成本相對較低。

　　陳國強表示，盡管各地政府一再強調(diào)公租房的租金要參考市場的租金水平并有一定的優(yōu)惠，但是租金是否真正有確定的優(yōu)勢、租賃價格的確定是否合理等都是需要考察的，比如，參照對象怎么選擇，是比照高標(biāo)準(zhǔn)的商品房小區(qū)還是拿真正有可比性的房源進行比較，這都是很現(xiàn)實又迫切需要解決的問題。這些問題如不能很好地解決，即便一些公租房租金名義上比市場價便宜，真正需要公租房的人群實際感受也可能未必如此。

　　除地理位置、租金水平外，工作年限、收入水平等相對嚴(yán)格的申請標(biāo)準(zhǔn)也把很多人擋在了公租房的門外。近段時間，上海、武漢、鄭州等地已決定適度放低申請門檻，以吸納更多人群入住公租房。