大興黃村

　　住宅激戰(zhàn) 寫字樓“撿漏兒”沖銷冠

　　“項(xiàng)目4月7日開盤一周就賣了近6億元。”位于大興黃村綠地云中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，大興區(qū)域內(nèi)住宅樓盤扎堆，目前的競爭較為激烈，但寫字樓項(xiàng)目稀少，綠地云中心目前已簽約380多套，應(yīng)能取代龍湖時(shí)代天街成為大興區(qū)域的4月銷售冠軍。

　　記者綜合亞豪機(jī)構(gòu)和北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，4月1日-17日，大興區(qū)域簽約437套房源，成交均價(jià)為18239元/平米，排名第一的綠地云中心簽約373套，收金5.46億元，成交均價(jià)15968元/平米；而龍湖時(shí)代天街以72套排名第二，收金1.05億元，成交均價(jià)12985元/平米。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月大興累計(jì)成交913套房源，成交占比達(dá)20%，位于北京各區(qū)縣之首；成交均價(jià)為16639元/平米；熱銷樓盤有六環(huán)外的龍湖時(shí)代天街，四環(huán)、五環(huán)之間的鴻坤理想城。“4月大興的成交量應(yīng)比3月低。”大興領(lǐng)海朗文世家營銷總監(jiān)溫立偉表示，近期黃村區(qū)域的房價(jià)整體上走勢平穩(wěn)，除了一些樓盤新推房源在開盤當(dāng)天給出一定優(yōu)惠外，周邊項(xiàng)目如旭輝御府、金地仰山等都沒有出現(xiàn)新的較大幅度的降價(jià)。

　　記者了解到，黃村區(qū)域的豪宅項(xiàng)目華潤公元九里二期將入市，最小戶型為177平米，均價(jià)25000元/平米。

　　點(diǎn)評(píng)：大興黃村各項(xiàng)目的售價(jià)基本都和去年底持平，朗文世家等樓盤新推房源由于位置較好還有了一定的提價(jià)，未來房價(jià)是否會(huì)有新一輪下跌還要看4月、5月的成交量是否能維持。 ——北京思源經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理任莉

　　昌平“西沙”

　　同質(zhì)化嚴(yán)重住宅競爭激烈

　　西三旗、沙河板塊地處北五環(huán)與北六環(huán)之間，不僅地理位置距離城區(qū)略近，周邊還有地鐵8號(hào)線、昌平線及城鐵13號(hào)線，目前在售項(xiàng)目包括保利·羅蘭香谷、領(lǐng)秀慧谷、北一街8號(hào)、住總?cè)f科·金域華府、首開·國風(fēng)美唐、SOCO公社等項(xiàng)目。從成交效果來看，西三旗、沙河板塊的高性價(jià)比受到了購房者的認(rèn)同。今年以來，多個(gè)項(xiàng)目的銷量均排名昌平區(qū)前十位，4月僅過去了18天，位于沙河的保利·羅蘭香谷就售出了121套住宅，銷量居昌平各項(xiàng)目之首。

　　“西沙”板塊的多個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上均為面向自住型的普通住宅產(chǎn)品，戶型以兩居、三居為主，契合當(dāng)前主流客群需求，這也使得各項(xiàng)目間的競爭異常激烈。

　　記者在踩盤過程中發(fā)現(xiàn)，不少購房人沿著京藏高速路看盤，由于產(chǎn)品類似，不少項(xiàng)目正處于推盤期，購房人更關(guān)心價(jià)格?？拷魅?、回龍觀的首開·國風(fēng)美唐、住總?cè)f科·金域華府，售價(jià)在21000元/平米左右，而靠近沙河的保利·羅蘭香谷則約為17000元/平米。資金雄厚的購房人更看重交通和配套，就買貴一點(diǎn)的樓盤，而資金緊張的剛需族對(duì)價(jià)格敏感，則以時(shí)間來換空間。

　　評(píng)說：西三旗、沙河板塊云集了保利、住總、萬科、首開等大型房企開發(fā)的項(xiàng)目。它們強(qiáng)大的品牌影響力更能夠增加客戶的認(rèn)同感。由于大型房企在項(xiàng)目讓利促銷方面更加靈活和富有力度，因而能夠吸引更多客戶，更加具有銷售競爭力。 ——亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅