■ 5.5環(huán)戰(zhàn)場(chǎng)掃描

　　通州

　　在售盤激戰(zhàn) 新盤又要搶灘

　　“起價(jià)每平米15700元，現(xiàn)房。”最近，位于八通線北苑站附近的天時(shí)名苑推介150平米以上的大戶型，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)房、精裝、更靠近城區(qū)等賣點(diǎn)。“扣除精裝，也就相當(dāng)于毛坯房14000多元/平米。”該樓盤售樓員這樣表示。

　　在通州多位開發(fā)商看來，通州目前主流的價(jià)格就在14500元/平米。包括類似華業(yè)東方玫瑰綜合下來的8.7折，K2百合灣的送面積，東亞逸品閣的成本價(jià)賣樓，優(yōu)惠仍然是通州市場(chǎng)的主基調(diào)。在這樣的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)下，包括富力金禧花園、天時(shí)名苑在內(nèi)的精裝項(xiàng)目，在通州調(diào)低姿態(tài)就也是自然而然的了。

　　庫(kù)存大、老項(xiàng)目后續(xù)推盤多，是通州面臨的一大現(xiàn)實(shí)問題。記者從華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目了解到，在前期成交不錯(cuò)的行情鼓勵(lì)下，本月底可能推出新的樓棟，近300套房源。價(jià)格方面仍堅(jiān)持目前的優(yōu)惠和平價(jià)推盤。

　　“通州下一步的價(jià)格戰(zhàn)很可能愈演愈烈。”面對(duì)區(qū)域新盤的即將入市，通州也有開發(fā)商擔(dān)憂未來的市場(chǎng)前景，因?yàn)樾马?xiàng)目華遠(yuǎn)銘悅、合生濱江帝景都有可能在5月入市。位于土橋東的華遠(yuǎn)銘悅戶型涵蓋56-141平米的一居至三居，合生濱江帝景的戶型則為90-150平米左右的兩居、三居。它們和通州現(xiàn)有主流產(chǎn)品的戶型整體相類似，且均主打精裝，若再以較優(yōu)惠的價(jià)格換取熱銷，必然會(huì)分流在售項(xiàng)目客源。

　　評(píng)說：通州市場(chǎng)近期成交不錯(cuò)，部分項(xiàng)目出現(xiàn)了價(jià)格上揚(yáng)的勢(shì)頭。但隨著5月新盤的入市，區(qū)域價(jià)格或還可能下調(diào)。但在政策“見底”的情況下，整體區(qū)域價(jià)格在目前的水平上筑底，再明顯下降的可能性不大。 ——北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部

　　房山長(zhǎng)陽(yáng)

　　樓盤扎堆 房?jī)r(jià)現(xiàn)松動(dòng)

　　長(zhǎng)陽(yáng)板塊位于西南五環(huán)與六環(huán)之間，屬于標(biāo)準(zhǔn)的5.5環(huán)，是房山比較接近城區(qū)的片區(qū)，目前交通方面主要依靠地鐵房山線。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目比較集中，有中糧萬科·長(zhǎng)陽(yáng)半島、北京城建·徜徉集、芭蕾雨·悅都、首開·熙悅山、綠地啟航社等，多數(shù)產(chǎn)品的目標(biāo)客群為剛需人群。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域仍然是房山樓市的支柱。一季度房山區(qū)成交超過百套的項(xiàng)目均位于長(zhǎng)陽(yáng)，分別是首開·熙悅山成交147套、中糧萬科·長(zhǎng)陽(yáng)半島成交134套、綠地啟航社成交128套、芭蕾雨·悅都成交106套。價(jià)格方面，中糧萬科·長(zhǎng)陽(yáng)半島、芭蕾雨·悅都仍維持在15000元-16000元/平米的均價(jià)水平，而首開·熙悅山與綠地啟航社已降至13000元-14000元/平米。

　　今年以來，長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。4月2日，北京城建·徜徉集以12900元/平米的均價(jià)入市，再創(chuàng)了長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域內(nèi)的價(jià)格新低，也給該區(qū)域在售項(xiàng)目樹立了一個(gè)新的低價(jià)標(biāo)桿。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，今年區(qū)域內(nèi)還將有純新盤項(xiàng)目進(jìn)入銷售期，例如京投快線·上林灣。

　　評(píng)說：長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域內(nèi)的各類配套正逐漸完善，宜居度也不斷提升。同時(shí)，由于是新興發(fā)展區(qū)域，各樓盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型產(chǎn)品均較符合現(xiàn)代人的居住要求，可選擇空間較大。投身該區(qū)域的大型房企，旗下在售項(xiàng)目均較多，面臨資金壓力也較大，因此在區(qū)域整體降價(jià)的進(jìn)程中，往往會(huì)先行一步。 ——亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫