SOHO中國昨日宣布，以21.38億元收購綠城位于上海的綠城廣場置業(yè)有限公司100%股權(quán)及貸款。SOHO中國董事長潘石屹昨日在電話采訪中表示，由于住宅市場調(diào)控和開發(fā)商資金短缺，房企“賣項(xiàng)目換現(xiàn)金”的現(xiàn)象會(huì)持續(xù)增多。

        “寫字樓租金狂飆”

        公告顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃為酒店、辦公和寫字樓。“價(jià)格在目前的市況下很合適。”潘石屹表示，收購樓面價(jià)約合19800元/平米，預(yù)計(jì)2013年項(xiàng)目將以超過65000元/平米的價(jià)格入市銷售。

        這是SOHO中國自2011年12月底以40億元收購上海證大、綠城持有的外灘地王項(xiàng)目“外灘8-1地塊”50%股權(quán)后，第二次收購綠城項(xiàng)目。記者獲悉，這也是SOHO中國自2009年8月進(jìn)入上海市場以來收購的第11個(gè)項(xiàng)目。

        潘石屹表示，目前北京、上海兩地的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展良好，尤其是寫字樓租金狂飆是他“從業(yè)十多年來前所未見”。據(jù)其透露，1、2、3月公司銷售額分別為7000萬、4億元、11億元，而4月至今簽約額為4億元，預(yù)計(jì)5月之后銷售將快速增長。

        不看好住宅土地市場

        4月16日北京東城區(qū)香河園3號(hào)地被南昌市政以19.15億元總價(jià)取得，樓面價(jià)約為2.56萬/平米，成為北京今年以來最熱的競地。對(duì)此，潘石屹表示，“我們根本就沒去拍，因?yàn)榈貕K有很大面積的住宅配建。”潘石屹表示，只要限購不取消，樓市的成交量和價(jià)格都難有起色，而目前開發(fā)商資金鏈都很緊張，拿地謹(jǐn)慎，他對(duì)住宅土地市場并不看好。

        潘石屹還透露，綠城此前收購?fù)鉃┑赝蹴?xiàng)目時(shí)已處于生死存亡邊緣。

        背景

        綠城“缺血”頻頻套現(xiàn)

        國內(nèi)知名開發(fā)商綠城中國昨日宣布，向SOHO中國出售旗下的綠城廣場置業(yè)的全部股權(quán)后，公司約有2億的收益。記者獲悉，2011年底至今，綠城已經(jīng)通過轉(zhuǎn)讓6個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，回流現(xiàn)金近60億元。

        綠城由于主打高端樓盤、業(yè)務(wù)集中于北京、上海、江浙等樓市調(diào)控重災(zāi)區(qū)，不愿意降價(jià)的綠城資金鏈?zhǔn)志o張，甚至在2011年底陷入“破產(chǎn)”傳言。據(jù)綠城2011年報(bào)數(shù)據(jù)，公司負(fù)債率達(dá)148.7%，總借貸高達(dá)321.1億。

        綠城常務(wù)副主席壽柏年表示，爭取今年內(nèi)負(fù)債比率降到100%左右。為了自救，綠城頻頻“甩項(xiàng)目換現(xiàn)金”，迅速轉(zhuǎn)讓了上海外灘地王等5個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，獲得現(xiàn)金近40億元，而據(jù)綠城透露，將再出售包括上海天山路在內(nèi)的4個(gè)項(xiàng)目，希望再套現(xiàn)60億元。