土地市場或持續(xù)“微幅波動”

　　中國土地勘測規(guī)劃院17日發(fā)布《2012年第一季度全國城市地價動態(tài)監(jiān)測報告》（下稱《報告》）顯示，今年第一季度全國主要監(jiān)測城市的住宅地價為4516元/平方米，環(huán)比下降0.04%。這是2009年二季度以來，住宅地價首次出現(xiàn)整體環(huán)比下降。同期，商服和工業(yè)用地價格略有增長，但增幅仍在不斷收窄。受此影響，綜合地價增幅連續(xù)5個季度環(huán)比回落。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，未來一段時間，土地市場仍將保持現(xiàn)有“微幅波動”態(tài)勢。她并不認為目前地價已經(jīng)出現(xiàn)下行拐點。

　　綜合地價轉(zhuǎn)入“中低位運行”

　　《報告》稱，今年第一季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3057元／平方米，環(huán)比增長率為0.26%，較上一季度下降0.03個百分點，增速連續(xù)五個季度回落；同比增長率為3.53%，下降2.41個百分點，連續(xù)三個季度深度回落。綜合地價同比增長率已轉(zhuǎn)入中低位運行。

　　趙松介紹，前兩年土地市場綜合地價的同比增長率通常達到7%、8%的水平，居住地價的漲幅甚至超過10%。

　　分用途看，今年第一季度，主要監(jiān)測城市商服、住宅、工業(yè)地價分別為5705元／平方米、4516元／平方米和654元／平方米，除住宅地價環(huán)比微幅下降外，商服、工業(yè)地價分別增長0.91%、0.31%，漲幅也在收窄。

　　對于住宅地價環(huán)比增幅的由正轉(zhuǎn)負，《報告》表示，負增長是“受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響”。這也是自2009年二季度以來，該數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)整體下降。值得注意的是，上述報告所披露的土地價格并非土地的實際成交價，而是該機構(gòu)選取固定監(jiān)測點，根據(jù)市場變化監(jiān)測得出的評估價格，用以反映整個區(qū)域的土地價值。趙松表示，兩者并非同一概念，但評估價格無疑受到實際成交價格的影響。