價格便宜 暗藏風險
　　維民權律師事務所的毛明媚律師提醒消費者，“小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的合法性質。由于小產權房的相關手續(xù)不齊全，無法獲得房管等部門頒發(fā)的相關證照，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后不能合法辦理轉讓過戶手續(xù)。由于小產權房不受法律保護，購房者在購買和使用小產權房的過程中，一旦遇到一些問題，自身權益將無法得到保障。因此，購房者最好不要購買小產權房。”她分析了購買“小產權房”的五大風險。
　　風險一:辦不了房產證，沒產權。“小產權房”是建在集體土地上的，不允許對外銷售，不受法律保護。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產權證。
　　風險二：拆遷難補償。看似便宜的“小產權房”，除了不能辦理房產證外，實際上它還屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，那么購房者就可能面臨“錢雖付了，房子沒住幾年也沒了”的窘境。因為從法律上說，買賣雙方都有一定的過錯責任，買房者明知小產權房是違法的仍然購買，也應承擔一定的過錯責任。
　　風險三：質量難保證。房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。此外，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
　　風險四：遇到糾紛不受法律保護。小產權房一旦出現(xiàn)質量問題，以及面積縮水、交房不及時等問題，業(yè)主很難維權。因為現(xiàn)行法律法規(guī)是針對產權人的權益保障進行規(guī)定的，業(yè)主在法律上指的是房屋產權所有人，小產權房無法登記備案，購房人也不具備業(yè)主身份，所以無法行使業(yè)主權利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。
　　風險五：由于缺乏產權，購房者只能與房東通過簽訂協(xié)議，來保證所屬權屬，雙方交易相對簡單。此外，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。