• 美多商務(wù)花園 【城中版塊】
• 樓盤均價：2800
• 項目地址：臨沂市/開陽路與臨西二路交匯處
• 售樓電話：0539-8169777 8153087
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據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2012年3月北京在售商用項目（寫字樓、商鋪）共成交203197.51平方米，同比增加22.78%，環(huán)比增加2.4倍；成交金額為40.85億元，成交均價環(huán)比略降8.77%，至20103元/平方米。2012年1-3月北京商用物業(yè)累計成交金額同比去年下降了兩成有余，體現(xiàn)出同比去年成交價格有一定的下降。

具體來看，3月京城寫字樓買賣交易面積為97179.45平方米，環(huán)比翻一倍有余；成交均價為24344元/平方米，有企穩(wěn)跡象，但仍處于2011年全年成交平均價格以下。商鋪買賣交易面積逾10萬平方米，成交均價僅約1.6萬元/平方米，創(chuàng)下自2011年以來15個月的最低月成交均價，也拖累了全市商用物業(yè)市場均價的上升。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出， 1、2月市場整體表現(xiàn)出休整狀態(tài)，本月需求釋放是使得成交量劇增的一個原因；另一方面則是因為本月大宗交易亮點頗多，共29個項目出現(xiàn)過千平方米面積成交，大宗交易容易拉低成交均價，使得市場成交均價上漲有限。

供給方面，本月北京商用物業(yè)市場共計新發(fā)布12個預(yù)售證，總供給面積為350659.29平方米，約為前兩個月供應(yīng)總量的3倍；同比增長亦超過300%。

從上圖中可以發(fā)現(xiàn)，2012年初北京商用物業(yè)的成交行情下降到一個低谷，主要是經(jīng)過去年第四季度的旺盛成交后有一輪休整。從2月到3月底，成交量的增加是比較穩(wěn)定的趨勢，同比增長也非常明顯。成交均價雖有波動，但總體還是在2萬元/平方米左右波動。

2012年3月的寫字樓市場上，現(xiàn)房寫字樓成交2090.14平方米，預(yù)售寫字樓成交9.5萬平方米；成交均價環(huán)比微漲，總體穩(wěn)定。

從成交詳細(xì)情況來看，望京SOHO本月成交熱度進(jìn)一步上升，成交面積近1.2萬平方米，成交金額高達(dá)5.61億元；位于亦莊核心區(qū)的榮華國際本月成交8000平方米，該項目成交均價僅1.5萬元/平方米左右，累計成交面積逾1.3萬平方米，由于持續(xù)熱銷，該項目3月售價報價微漲3%，此前2月該項目已提價5%；位于通州的金融街園中園本月成交逾7000平方米，成交均價不足1.2萬元/平方米；位于豐臺的諾德中心本月成交4000平方米，成交均價約為2.5萬元/平方米，該項目開盤短短幾個月累計成交面積已過萬平方米。

值得注意的是，以上項目均是近期銷售樂觀的項目，且本月成交面積均環(huán)比上月成交面積翻倍不止；此外還有近30個項目出現(xiàn)不等面積成交，體現(xiàn)出寫字樓市場需求非常強(qiáng)勁。

2012年3月，北京商鋪市場上現(xiàn)房商鋪共成交21485.69平方米；預(yù)售商鋪成交84532.37平方米，一掃前兩個月市場低迷氣氛，市場蟄伏已久的需求迎來春天的爆發(fā)。

從成交詳細(xì)情況來看，本月商鋪成交集中在幾例大宗成交。預(yù)售商鋪市場，萬象新天家園（三期）成交逾7萬平方米，成交均價僅1.2-1.3萬元/平方米左右（不同層數(shù)、位置的房型成交均價有所差別）；中關(guān)村區(qū)域的領(lǐng)秀新硅谷成交3208.22平方米；宇達(dá)創(chuàng)意中心成交2900平方米，均價約1.5萬元/平方米；保利東郡成交1356平方米，成交均價高達(dá)5.5萬元/平方米?，F(xiàn)房商鋪亦銷售火爆，鑫兆佳園綜合樓成交約8800平方米，均價不足1萬元/平方米；金澳國際成交3500余平方米；賽洛•有條斜街成交2200平方米；雅寶城大廈成交1676平方米，均價約4.2萬元/平方米。