從上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)能看出，芳馨園價格略有上調(diào)，但幅度不大。

　　在李滄，另一有可能調(diào)整價格的是春和景明，去年該項目大幅降低，最低均價達到7200元/平方米。近期記者探盤，銷售人員稱，目前所余尾房已經(jīng)不多，而新一期房源四月份推出，每平方米起價將在7200元或7300元。

　　很明顯，當(dāng)前處在價格的震蕩期，開發(fā)商通過靈活的價格策略，控制銷售節(jié)奏，不是單邊的價格漲跌，而是時跌時漲。

　　大勢所趨，“大鱷”也折腰

　　黑龍江路西側(cè)，中海國際社區(qū)是李滄最南部的在售大盤項目。在該項目售樓處，記者指著朗園組團一套位于8樓約90平方米房源咨詢價格。銷售人員介紹，目前有送廚房活動，總價優(yōu)惠6萬元，核算之后的單價是8100元/平方米。

　　據(jù)銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示，今年3月份中海國際社區(qū)迎來銷售高峰，成交250余套，均價約在8600元/平方米。

　　與中海國際社區(qū)相距較近的山河城、映月公館，去年同期的銷售均價達到9000元/平方米以上?？v然擁有中海的品牌優(yōu)勢，且靠近地鐵一期，該項目也不得不根據(jù)當(dāng)前市場，調(diào)低定價。

　　由首創(chuàng)置業(yè)接盤的陽光香蜜湖，在重慶路西側(cè)，受周邊項目價格低開影響，采取了新的價格策略。銷售人員向記者推薦了一套79平方米、格局方正的小套二戶型，非常適于經(jīng)濟實力弱的剛需人群。該總價約57-59萬元，均價在7500元。該項目約90平方米的套二戶型單價更低。

　　重慶路東側(cè)，距陽光香蜜湖不遠(yuǎn)的藍(lán)山灣，曾將銷售均價拉至8500元/平方米以上，是區(qū)域價格水平的高點。受調(diào)控影響，目前這一區(qū)域整體價格水平回調(diào)已非常明顯。

　　價格飄忽不定，買房有些難

　　上周，在青島春季房展現(xiàn)場，一位購房者向記者表達了這樣的迷茫，各樓盤都說有優(yōu)惠，但實際上降了多少誰也不知道，相距挺近的兩個項目，價格有時候差得不少，也不知道什么原因。

　　現(xiàn)在，各樓盤的定價多根據(jù)自身的資金壓力和銷售節(jié)奏，眼花繚亂的價格波動，確定增加了購房者選擇的難度。

　　持續(xù)的以價換量，帶來成交量的回暖，價格會不會一味走低呢？

　　對此，近期上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受媒體采訪時分析，現(xiàn)在包括影響房價的主要因素等很多數(shù)據(jù)和指標(biāo)都表明，行業(yè)正在進行觸底，成交量反彈持續(xù)三四個月之后，價格就會止跌。按照目前趨勢成交量確實節(jié)節(jié)攀升，二季度70個城市房屋價格指數(shù)環(huán)比增幅極有可能由負(fù)增長轉(zhuǎn)為正增長。
剛需占多數(shù)，價格最受關(guān)注

　　2012年，樓市持續(xù)不景氣，市場促銷由虛轉(zhuǎn)實已經(jīng)成為趨勢，在這種市場狀況下，到底是哪些人在買房子？置業(yè)者在購房的過程中，最看重的是什么？他們首選的購房區(qū)域又在什么地方？由青島日報《樓市》周刊聯(lián)合青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道進行的《青島市民購房意向調(diào)查》顯示，目前，基本上都是首次置業(yè)和改善性需求的人在買房子，其中，他們最關(guān)注的因素是房子的價格。

　　九成購房者是剛需，其中六成是首置

　　此次調(diào)查顯示，90%的購房者屬于剛需一族，其中，首次置業(yè)型購房者占據(jù)了高達65%的比例，在首次置業(yè)中，“婚房”則是一個強制性很高的購房方式，有不少購房者反映，與其單身購房，不如先租房來著輕松，但是不買房則不成婚。

　　排在首次置業(yè)者比例之后的是改善型置業(yè)者，他們的比例占到了所有購房者的1/4，這部分購房者通過多年的積累有了比較可觀的資金，而其對于生活的憧憬也需要進一步滿足，此外，因為家庭成員的擴充或成長而亟須改善為大房也是其中原因。當(dāng)然，還有一部分人再買新房為了養(yǎng)老。

　　此外，多次置業(yè)型購房者在本次調(diào)查中，僅僅占據(jù)了10%的比例。

　　房價最受關(guān)注，當(dāng)前價格還過高

　　在房價高企的當(dāng)前，以往“地段、地段、還是地段”的樓市地段論被打破，房子價格成為當(dāng)前購房者最受關(guān)注的因素。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在此次購房要素的調(diào)查中，地理位置屈居第三，“價格”要素是左右購房者行動的最重砝碼。在購房要素選擇項中，價格要素占29.4%，戶型占17.6%，地段占13.5%。

　　而在當(dāng)前市場形勢下，怎樣的價格才是購房者心中合理價位呢？調(diào)查顯示，選擇房屋總價50萬元以下的有 38.9%，選擇 50-100萬元的有41.4%，選擇100萬以上的購房者只有19.7%。這樣的選項比例，與前面調(diào)查顯示的購房類型比例有著內(nèi)在相通之處，大部分的首次置業(yè)者都是年輕人，而年輕的購房者由于受工作年限等方面約束，大部分人在購房時的資金壓力會比較大，因此選擇總價位較低的房子，也是極為現(xiàn)實的體現(xiàn)。

　　盡管房價已經(jīng)出現(xiàn)了或多或少的變化，但是，對大多數(shù)購房者來說，當(dāng)前房價依然遙不可及。調(diào)查顯示，高達 95.03%的購房者認(rèn)為房價過高，認(rèn)為合適的有4.20%，認(rèn)為房價低的僅有0.77%。

　　利率變化最揪心，購房首選在李滄

　　自2009年以來，樓市調(diào)控不斷，各種調(diào)控組合拳接踵而來，三限政策橫亙在每個購房者和開發(fā)商的面前。首付比例過高，讓不少購房者望而卻步，限購則狠狠打擊了投機主義購房者，但是在當(dāng)下，購房者們卻認(rèn)為房貸利率才是最限制自己出手的調(diào)控政策。

　　此次調(diào)查顯示，在哪項調(diào)控政策對購房計劃影響最大的問題上，選擇房貸利率的占46%，而“被限購”的占26%，受首付比例困擾的占19%，選擇限貸的僅有9%。

　　另外，從市民購房首選區(qū)域的投票結(jié)果可以看出，以往島城購房者的購房區(qū)域觀念已經(jīng)發(fā)生了一些變化。

　　調(diào)查顯示，排名首選區(qū)域第一位的是李滄區(qū)，在近1200名的參加者中，李滄區(qū)的得票多達566張，這與當(dāng)前大多數(shù)在售樓盤集中在李滄區(qū)有著非常直接的關(guān)系，更何況，當(dāng)前，李滄樓市的折扣以及優(yōu)惠也較為給力。

　　首選區(qū)域的第二名是市北區(qū)，其中市北老城區(qū)得票229，浮山后得票158，臺東得票91。市北老城區(qū)的二手房價格雖然也不低，但同市南區(qū)相比，還可以接受，另外，市北區(qū)的綜合地段不錯，各種配套等設(shè)施也較為齊全，因此獲得了二手房購房者的喜愛，也長期位居二手房成交榜首位置。在被限購的區(qū)域中，其他區(qū)域排名依次為四方區(qū)、嶗山區(qū)和城陽區(qū)。而在非限購的七市當(dāng)中，最受關(guān)注的是膠南，這與眾多大牌開發(fā)企業(yè)進入膠南開發(fā)也有著非常直接的影響。