現(xiàn)在,各樓盤的定價多根據(jù)自身的資金壓力和銷售節(jié)奏,不是單邊的價格漲跌,而是時跌時漲,眼花繚亂的價格波動,增加了購房者選擇的難度。
當(dāng)前,青島樓市不是齊降、齊跌的大合唱,各樓盤根據(jù)庫存量、資金壓力、購買力等因素,采取靈活的價格策略。日前,記者在李滄探盤過程中發(fā)現(xiàn),有的樓盤在降價,而有的樓盤通過“以價換量”,已筑底,并試圖回調(diào)價格。
經(jīng)觀望、盤整、降價之后,青島樓盤進(jìn)入新的震蕩期,單盤價格更加飄忽不定。對照前幾輪樓市調(diào)整過程,目前是一個不多見的變化階段,它增加了購房難度。
降價,有的雷聲大雨點小
喊著降價的,價格其實未必降多少。
位于重慶路上的大盤中南世紀(jì)城,之前有消息稱,已經(jīng)“破6”,即單價跌至6000元/平方米以下。在售樓處現(xiàn)場,銷售人員告訴記者,5000多元/平方米的房子,都是東西朝向的小戶型。
看現(xiàn)場的銷控表,購房者需求最多、八九十平方米的主力產(chǎn)品,標(biāo)價都在8000元/平方米上下。
記者選取了一套8號樓13樓88平方米的套三房,標(biāo)價約在8300元/平方米。銷售人員計算后告訴記者,這套房子優(yōu)惠之后的價格約為7200元/平方米。
銷售人員介紹說,9號樓平均比8號樓便宜150元/平方米,之前主推9號樓,所以銷售得快些。
現(xiàn)場銷控表也顯示,8號樓已售出的房子不多,而9號樓銷售了三分之二多。
據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)平臺提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,中南世紀(jì)城去年7月份首批開盤,當(dāng)時市場環(huán)境尚可,當(dāng)月成交均價約7350元/平方米;至九、十月份,成交價格升至約7600元/平方米,是該項目的價格高點;今年3月中南世紀(jì)城成交了250余套,實現(xiàn)旺銷,成交均價約為7240元/平方米。
從上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,雖然有降價的消息,但目前中南世紀(jì)城主流產(chǎn)品的降價幅度并不大。
而據(jù)銳理數(shù)據(jù)相關(guān)分析人士的觀點,從3月份成交量看,中南世紀(jì)城的銷售速度比較快,按目前市場形勢,后期降價的可能性較低。
李滄東部另一樓盤此前傳言八五折銷售。記者實際調(diào)查發(fā)現(xiàn),銷售人員提供的八五折房源,為頂層,位置欠佳。同一單元,七八層相同戶型房源的價格優(yōu)惠幅度要小得多,單價與頂層基本相當(dāng)。所謂大幅降價,應(yīng)視為開發(fā)商在當(dāng)前市場情況下,定價策略的調(diào)整。
以價換量后,有的在筑底
去年年底開始,李滄樓盤低開或是降價的項目,已開始“筑底”。個中原因,一方面,有樓盤通過“以價換量”,資金壓力已經(jīng)緩解;另一方面,區(qū)域市場缺乏后續(xù)樓盤價格跟進(jìn)。
重慶路上的小盤項目芳馨園,去年12月10日開盤,小高層均價約在6300元/平方米。通常在剛需客戶集中的區(qū)域,大戶型產(chǎn)品難賣,單價要低些。而上周記者探盤發(fā)現(xiàn),該項目小高層110多平方米的大戶型價格在6500元/平方米,高于均價。
該項目銷售經(jīng)理告訴記者,現(xiàn)在銷售已過七成,壓力不大,價格略有調(diào)整。
銳理數(shù)據(jù)提供的數(shù)據(jù)顯示,去年芳馨園小高層成交均價約在6450元/平方米,今年3月份的成交均價6600元左右,3月份成交房源90%以上是90平方米以上戶型。