產品力不足 降價無法帶動成交

    一份網絡數(shù)據(jù)顯示，上海2月降價前十項目成交情況統(tǒng)計中，位于長寧的某高端項目在將近九折的優(yōu)惠后，成交依然沒有起色。網上房地產顯示，截至4月1日14點，該項目除在去年11月售出4套房源外，只在今年2月售出1套。而這樣的案例并不少見。

   分析人士表示，造成樓盤去化水平較大差異的，除了價格因素，就是產品本身的產品力。“部分項目價格出現(xiàn)明顯回落，但去化程度一般，其中地理位置偏遠、板塊新房氛圍的匱乏是制約購房者購買力，無法帶動成交的硬傷。”

    “交通擁堵、大型車輛密集”，“高壓線塔鱗次櫛比”，這是網絡論壇中對于某降價樓盤的評點，也許正因如此，該項目同樣降價不熱銷。

   價格雖然降了，但周遭環(huán)境卻并不宜居，居住功能的匱乏令一些項目即使降價，也沒有體現(xiàn)出真正的居住價值，去化不理想也在所難免。

    性價比涉及兩方面，如果性能不夠優(yōu)越，則價格就要更有優(yōu)勢。所以對于降價也不能取得高去化的產品來說，低性價比的一種表現(xiàn)形式就是“沒降到位”

    周康板塊庫存高企，其中錦繡華都庫存量在板塊內居首位。同策咨詢分析人士表示，“目前其總價扣減6萬的優(yōu)惠，相對于幾乎接近300萬元的總價而言并不構成很大的優(yōu)勢，由此該盤從去年8月至今每月銷量僅維持個位數(shù)”，而周邊一些品牌房企的項目卻因為大幅降價而贏得高銷售量。