庫存積壓導致競爭壓力加大，開發(fā)商“以價換量”成為今年常態(tài)。但并不是所有降價項目都會有好收成，在市場對于平價高質樓盤青睞有加時，那些一降再降卻仍然滯銷的產(chǎn)品則表明，降價不是萬能的。庫存積壓導致競爭壓力加大，開發(fā)商“以價換量”成為今年常態(tài)。但并不是所有降價項目都會有好收成，在市場對于平價高質樓盤青睞有加時，那些一降再降卻仍然滯銷的產(chǎn)品則表明，降價不是萬能的。

    降價并不一定熱銷

    降價對于市場的激發(fā)作用，已經(jīng)在現(xiàn)實的案例以及數(shù)據(jù)中有所表現(xiàn)。

    最新數(shù)據(jù)顯示，3月，上海市商品住宅成交面積為79.9萬平方米，環(huán)比上漲99.8%，分析人士表示，樓市的回暖一方面是季節(jié)性因素的影響；另一方面，樓盤打折范圍的擴大化促使成交回升。

    在成交項目排名前十中，海珀府邸引人注目。在樓市低迷的大環(huán)境下，海珀府邸憑借著打價格戰(zhàn)的優(yōu)勢，帶動了其成交量。

    而近來，招商地產(chǎn)的高端別墅也在引領著高端項目的降價潮。據(jù)招商地產(chǎn)相關人士介紹，佘山地王項目6折起賣獲得半數(shù)認購后，海廷別墅也打出5.8折起售的信息。該人士還表示，海廷近兩周就有十多套的認購量。相關數(shù)據(jù)顯示，招商海廷簽約8套，位居上海獨棟別墅一季度成交套數(shù)第二位。

    但亦有信息顯示，同樣降價的樓盤，卻不一定同樣地引來去化高峰。

    據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海市研究部統(tǒng)計顯示，2012年1季度中成交價格較去年全年均價有回落的項目約共計303個，其中1季度成交套數(shù)在20套以下的項目數(shù)則占總項目數(shù)的62.2%。眾多降價的項目中，成交在20套以下的，依然占據(jù)多數(shù)。