“質(zhì)量門”的深層原因是房?jī)r(jià)下降
“房產(chǎn)和房?jī)r(jià)”成了近年來(lái)博鰲亞洲論壇上熱度持續(xù)不減的老話題。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變，與會(huì)嘉賓也紛紛號(hào)脈“房?jī)r(jià)走勢(shì)”。SOHO中國(guó)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)潘石屹4月2日在受訪時(shí)表示，調(diào)控政策應(yīng)該盡快向稅收政策、信貸政策、土地政策等方面轉(zhuǎn)變。
針對(duì)當(dāng)前一些房企爆出“質(zhì)量門”問(wèn)題，潘石屹認(rèn)為這表面的質(zhì)量問(wèn)題背后，是房?jī)r(jià)下降導(dǎo)致的后果。
他說(shuō)，如果房子不降價(jià)，去年買的房子是100萬(wàn)，今年這個(gè)房子值200萬(wàn)，地板上裂一點(diǎn)，反正賺了一百萬(wàn)?？墒侨ツ曩I的房子是100萬(wàn)，今年變成50萬(wàn)了，買主已經(jīng)虧了50萬(wàn)，再看地板也是裂的，墻也是裂的，就會(huì)給開發(fā)商施加壓力。所以“質(zhì)量門”背后深層次的原因是因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)有漲，甚至真正的房?jī)r(jià)在大幅度跌的情況下，這種質(zhì)量的問(wèn)題就會(huì)凸顯出來(lái)。
當(dāng)然，潘石屹也承認(rèn)，有的房企確實(shí)是質(zhì)量有問(wèn)題。他表示，作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，不管是哪個(gè)材料供應(yīng)商給你供應(yīng)的材料，哪個(gè)施工單位給你施的工，都應(yīng)該把這所有的責(zé)任承擔(dān)起來(lái)。(記者林瑩 劉艷 王君)
記者：你面對(duì)不同的調(diào)控時(shí)期、不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情時(shí)，內(nèi)心真實(shí)感受是什么？有哪些苦惱？
潘石屹：我不苦惱。我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)有信心。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，上千萬(wàn)、上億的農(nóng)民進(jìn)城，對(duì)房地產(chǎn)的需求是非常大的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力還很大。
記者：據(jù)說(shuō)你立志要成為像喬布斯那樣的企業(yè)家，那怎樣才能實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)呢？
潘石屹：?jiǎn)滩妓拐f(shuō)，不要老想著賺最多的錢，而是要做最好的產(chǎn)品。其實(shí)這是一個(gè)辯證的統(tǒng)一，只有做出最好的產(chǎn)品，才能賺最多的錢?？考倜皞瘟印⒋种茷E造、投機(jī)取巧，可以騙人一時(shí)，不可能騙人一世，最終要被市場(chǎng)法則淘汰。房地產(chǎn)老板要立志蓋質(zhì)量最好的房子。
記者：你們公司房子的質(zhì)量怎么樣？
潘石屹：我們每天會(huì)接到客戶電話、電子郵件等近百個(gè)。其中一半左右是一般的業(yè)務(wù)咨詢，還有一半的90%是服務(wù)態(tài)度問(wèn)題方面的投訴?？偟膩?lái)說(shuō)，質(zhì)量方面的投訴接連不斷。房地產(chǎn)高潮時(shí)質(zhì)量投訴會(huì)少一些，低潮時(shí)多一些。但是與過(guò)去5年、10年比，房子質(zhì)量提高幅度還是很大。當(dāng)然，我們還要繼續(xù)努力。
記者：你對(duì)北京等地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)有什么預(yù)期，您認(rèn)為會(huì)照搬重慶、上海模式，還是會(huì)有所創(chuàng)新？
潘石屹：推出房產(chǎn)稅很有必要。但在出臺(tái)房產(chǎn)稅的同時(shí)要降低其他稅收，讓企業(yè)和個(gè)人的總體稅收水平不因房產(chǎn)稅推出而提高。對(duì)于以投資為目的，擁有多套住房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的推出對(duì)降低空置率也大有幫助。為空置房間繳稅，將增大業(yè)主負(fù)擔(dān)，這樣一來(lái)，除滿足個(gè)人自住需求外，用來(lái)投資的一部分房產(chǎn)將會(huì)騰挪出來(lái)，轉(zhuǎn)移到市場(chǎng)上，讓資源充分利用起來(lái)，這對(duì)降低房?jī)r(jià)將產(chǎn)生一定效果。但如果只增加房產(chǎn)稅，而沒(méi)有系統(tǒng)減低其他稅負(fù)，普通家庭可能難以承受。
記者：你現(xiàn)在把資金主要投向商業(yè)地產(chǎn)，你對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)怎么看？
潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)目前的各個(gè)城市，尤其是一線的大型城市還有很大的發(fā)展空間。(新華社“中國(guó)網(wǎng)事”記者卜云彤、王存福)
