■ 申請房貸貼士

　　工作、個人征信等為申請房貸“加分”

　　據(jù)北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司工作人員介紹，資質(zhì)優(yōu)良的借款人其實一直深受銀行青睞，在銀行放貸“偏緊”的當(dāng)下，更是成為銀行的“香餑餑”客戶。資質(zhì)優(yōu)良的借款人不僅可以優(yōu)先爭得放貸名額，甚至有可能享受較為優(yōu)惠的貸款政策。那么，銀行在考量借款人資質(zhì)時，哪些參照標(biāo)準(zhǔn)能為申貸人“加分”呢？

　　1、工作、學(xué)歷

　　在銀行放貸的審核中，借款人的工作單位和學(xué)歷是首要因素。銀行比較青睞世界500強(qiáng)企業(yè)、央企、大型國企以及外企單位的員工，而高學(xué)歷也被認(rèn)為和高收入成正比，被銀行視為還款的保障。

　　2、借款人銀行流水

　　收入流水也是考核借款人一個必不可少的因素。一般人都知道，在辦理貸款時，必須提供由借款人所在單位開具并加蓋單位公章的收入證明，銀行在借款人貸款審核時，最低要求是借款人提供的收入證明至少要為還款月供的2倍以上。而收入流水，主要是指借款人提供的自身收入流水，一般為工資收入詳單。銀行通常希望看到的是借款人穩(wěn)定且合理的銀行流水，既要連續(xù)又要與收入證明相符合，忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。

　　3、個人征信

　　目前，個人征信已經(jīng)成為銀行放貸不可或缺的審核標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，需要個人征信無逾期，房貸、車貸、信用卡還款無逾期紀(jì)錄。對于習(xí)慣于刷信用卡消費的人群來說，按期還款顯得尤其重要。

　　4、大額資產(chǎn)證明

　　在借貸審核中還有一個加分項：借款人大額資產(chǎn)證明。在一些銀行，如果借款人在申請貸款時能夠提供股票、基金、債券等投資證明或是大額存單、購房、購車等大額資產(chǎn)證明的話，銀行在批貸審核時會給予一定的政策“照顧”。

　　■ 提醒

　　警惕不實承諾

　　王女士在去年下半年在南四環(huán)某項目購房，開發(fā)商指定了兩家銀行可以選擇，其中一家銀行的工作人員說可以有利率9折優(yōu)惠，王女士因此選擇了這家銀行。但是趕上利率收緊，幾個月過去了，貸款一直沒有辦下來。由于利率9折優(yōu)惠只是銀行工作人員的口頭承諾，而沒有任何書面證明，王女士在爭取利益的過程中非常被動。所幸最后這位工作人員通過其他變通的方法，終于做成了這筆貸款，王女士懸著的心才放了下來。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，目前市場上除極個別成交可以實現(xiàn)利率折扣以外，均以基準(zhǔn)利率為主。較大的利率折扣，很可能是代表人員或者小中介公司的不實口頭承諾，吸引客戶簽訂買賣協(xié)議后難以落實承諾。購房者最好問清銀行，得到書面或者明確答復(fù)，以避免損失?！　?