2012年春節(jié)過后，北京各商業(yè)銀行整體放貸情況與去年第四季度從緊的狀態(tài)相比，略有好轉(zhuǎn)。而不久前，央行提出在房貸方面，“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。這讓購(gòu)房人對(duì)于房貸利率的進(jìn)一步寬松產(chǎn)生了些許期待。

　　仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　本周，記者走訪、電話咨詢多家銀行了解到，部分之前將首套房利率上浮5%-10%的銀行，多數(shù)已經(jīng)調(diào)整到基準(zhǔn)利率(7.05%)。目前，包括工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有商業(yè)銀行在內(nèi)的大多數(shù)銀行，首套房利率都為基準(zhǔn)利率。

　　對(duì)購(gòu)房者而言，回歸到基準(zhǔn)利率的首套房貸款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會(huì)相應(yīng)減少。以之前的1.1倍對(duì)比基準(zhǔn)計(jì)算，之前貸款100萬元，期限20年，月供為8212元，而執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，每月可減少了429元；20年下來，減少的利息款達(dá)到了10.3萬。

　　另?yè)?jù)了解，目前各銀行對(duì)首套房貸款政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是首付三成，利率為基準(zhǔn)利率；對(duì)二套房貸款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是首付六成，利率上浮10%。目前，各行仍然按“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)審核借款人，暫未有新的調(diào)整。貸款利率在購(gòu)房的面積和總額等方面并沒有限制，只要是首次購(gòu)房，貸款就可以按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　折扣利率很難拿到

　　但是，購(gòu)房人所期待的更多折扣的利率，目前是很難拿到的。

　　對(duì)于未來利率是否會(huì)出現(xiàn)更大的折扣空間，某商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，這主要還是看對(duì)于信貸規(guī)模的控制和監(jiān)管的力度。“對(duì)于銀行來說，住房按揭貸款仍然是優(yōu)質(zhì)的貸款資源，雖然在利率方面的收益沒有給企業(yè)貸款大，但是住房貸款由于有房產(chǎn)抵押，風(fēng)險(xiǎn)比較小。另外，辦理住房貸款的客戶是比較優(yōu)質(zhì)的個(gè)人客戶，通過辦理房貸可以和他們建立長(zhǎng)期的聯(lián)系，有助于說服他們接受銀行其他的金融產(chǎn)品，對(duì)于銀行的長(zhǎng)期發(fā)展也是很有利的。”

　　記者詢問多家銀行房貸折扣情況時(shí)，得到的答復(fù)也全都是：“因?yàn)楝F(xiàn)在監(jiān)管的太嚴(yán)，所以沒法有折扣。”