樓市休眠的狀況在節(jié)后出現(xiàn)了微妙改觀。

    當(dāng)前樓市剛性需求部分釋放，看房者趨于活躍，交易量的提升同樣刺激了開發(fā)商久違的信心。有樂觀者預(yù)計(jì)，三四月份淄博樓市將迎來銷售的小陽(yáng)春。“調(diào)控—僵持—反彈”的走勢(shì)，恰似2009年時(shí)境遇的重現(xiàn)。而這讓普通民眾有些憂心：在沉寂近一年之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)否再次迎來報(bào)復(fù)性反彈?

    回暖跡象

    節(jié)前節(jié)后似乎是道分水嶺。以之劃分，節(jié)后售樓員的日子不再是僅僅對(duì)著沙盤發(fā)呆。

    2月11日，位于淄博中心城區(qū)南部一家樓盤，三名售樓人員正在忙著對(duì)顧客推薦樓盤。“年前的時(shí)候，一天也來不了幾個(gè)人，正月十五過后，人多了起來。”一名售樓小姐說。

    本報(bào)調(diào)查中心城區(qū)多家樓盤均佐證，與節(jié)前市場(chǎng)的冷清相比，目前情況的確有所好轉(zhuǎn)。“看房的人比節(jié)前多了兩倍。”有售樓小姐觀察說。

    同樣情況也發(fā)生在去年下半年以來門庭冷清的房產(chǎn)中介。創(chuàng)輝房產(chǎn)工作人員說，現(xiàn)在她每天都能接待三四撥客戶，而年前的時(shí)候“一天也來不了一個(gè)”。

    置尊房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人也表示，其公司的五六名員工都帶著顧客看房子去了，“看房者的熱情超乎想象”。

    看房者的活躍只是給市場(chǎng)帶來信心的一個(gè)方面，成交狀況的改觀才是讓中介和開發(fā)商們真正開心的理由。“初八開門，現(xiàn)在已成交三套。”上述創(chuàng)輝房產(chǎn)的人士表示，這與之前“一個(gè)月成交一套”的凄涼局面相比，無疑是一個(gè)開門紅。“回暖要比意料中來得早些，此前我們預(yù)計(jì)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)要等到5月份。”黃金國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)黃勁松稱，但春節(jié)過后銷量提升很快。雖然黃沒有透露具體的銷售數(shù)字，不過他的口氣聽起來比以往輕松。“年前銷量很低，但春節(jié)后已經(jīng)賣出了18套了。”山東盛世行投資顧問有限公司總經(jīng)理夏鋒說，他們代理的某樓盤銷量在節(jié)后充分釋放，一掃節(jié)前頹勢(shì)。此外夏還表示，公司代理的其他樓盤近來也有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

    小陽(yáng)春將至？

    “去年底，很多人悲觀的時(shí)候，我就認(rèn)為年后會(huì)有銷售的高峰。”夏鋒說，由于調(diào)控所在，之前的潛在購(gòu)房者一直觀望，不過剛性需求終歸要釋放，而現(xiàn)在就是剛性需求開始釋放的時(shí)刻。

    多名房產(chǎn)中介人士也對(duì)這一觀點(diǎn)有所認(rèn)同。“我們成交的三套房子，均是年輕人買去，都是為了結(jié)婚用。”

    也正因如此，前述多年從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的置尊房產(chǎn)負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，五一前后銷量將有所提升。

    安徽蕪湖近日出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的新規(guī)，夏鋒認(rèn)為不管這種政策的出發(fā)點(diǎn)如何，終究能夠刺激市場(chǎng)交易，他還據(jù)此預(yù)測(cè)地方政府對(duì)樓市的政策有進(jìn)一步松動(dòng)的可能。

    就銀行信貸來講，國(guó)家公開表示支持首套住房以及改善型住房的貸款需求，這將給市場(chǎng)帶來支撐。“利率以及貸款額度都有積極變化。”夏鋒稱。

    黃勁松的觀點(diǎn)與夏鋒基本相似。他甚至樂觀地判斷，今年市場(chǎng)銷量將迎來報(bào)復(fù)性反彈。

    也許正是因?yàn)閷?duì)剛性需求終究釋放的判斷，本報(bào)走訪的中心城區(qū)大多數(shù)樓盤價(jià)格依然堅(jiān)挺，比如黃金國(guó)際的均價(jià)在8300元/平方米左右，清華園的均價(jià)在8000元左右，尚文苑的均價(jià)在7800元左右，華瑞尚品的均價(jià)在6000元左右。“基本上開盤就這個(gè)價(jià)格，沒有任何優(yōu)惠。”多個(gè)樓盤售樓員的口氣堅(jiān)決。

    11日，本報(bào)在周村一高檔樓盤了解到，盡管6000元的均價(jià)在當(dāng)?shù)匾烟幱诟叻?，但售樓人員仍表示，樓盤近期還在醞釀漲價(jià)，不過具體的漲幅她并沒有透露。

    除銷售之外，有中介表示，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)也較給力，比如一些家具齊全的公寓月租上漲了一兩百元。