2011年號稱是房產(chǎn)史上調(diào)控最嚴厲的一年，在限購、限貸、限價等一系列調(diào)控政策的緊逼下，房價過快上漲的勢頭得到有效遏制，國內(nèi)房地產(chǎn)市場遭遇“史上最強寒流”，購房者信心直線下降，樓市成交量大幅萎縮，各地樓市紛紛陷入低迷狀態(tài)。受樓市大氣候的影響，濰坊購房者也紛紛加入到觀望者行列，從2010年11月份起濰坊樓市往日猛漲的勢頭一去不返。  
    從中國指數(shù)研究院公布的《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》可以看出，濰坊樓市2011年11月份樣本平均價格環(huán)比10月份漲跌-0.05%，12月份樣本平均價格環(huán)比11月份漲跌0.00%。人們向來“買漲不買跌”的心理，使濰坊樓市成交量急速進入下跌通道，許多樓盤出現(xiàn)了一個月成交量為零的現(xiàn)象。開發(fā)商們漸漸坐不住了，越來越多的開發(fā)商向購房者伸出了打折、降價促銷的“橄欖枝”，然而觀望大軍中的絕大多數(shù)人依舊緊緊地捂著自己的錢袋子，“橄欖枝”并沒有招來“金鳳凰”。2011冬季的濰坊樓市就如冬天的天氣一樣讓開發(fā)商們感覺到異常地寒冷。濰坊樓市在觀望者與開發(fā)商的激烈博弈中渡過了春節(jié)。

    轉(zhuǎn)眼2012年的春天來了，冰凍狀態(tài)中的濰坊樓市會不會跟隨天氣回暖呢？濰坊樓市的春天什么時候才能來呢？誰都說不準。2月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2012年1月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》報告，從報告中人們驚奇的發(fā)現(xiàn)濰坊樓市2012年1月份的樣本平均價格環(huán)比上月漲了0.07%，達到了濰坊樓市歷史最高點4121元，然而百城房價排名卻是倒數(shù)第十位。于是有人據(jù)此得出結(jié)論，濰坊房價不會跌，濰坊樓市已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象，而有很多的人卻認為調(diào)控效果剛剛顯現(xiàn)，濰坊房價有下跌的空間。

   那濰坊樓市的走向到底會是什么樣的呢？對此，記者做了一下調(diào)查，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)：60%的購房者認為濰坊房價的合理價位應(yīng)該在4000元/平方米以下，他們認為未來一段時間濰坊的房價會跌，有10%的購房者認為濰坊房價會突破5000元/平方米。對于近期濰坊房價的走勢，54%的人感覺漲幅已經(jīng)明顯縮小，24%的人認為房價已經(jīng)明顯地下降了，另有22%的人認為濰坊房價仍在漲，而且漲幅比較大。在參與調(diào)查的人中，大約40%的人今年有購房計劃，其中14%的人打算一季度購房，16%的人準備二季度購房，10%的人準備下半年買房，而60%的人并不打算今年購房，他們選擇繼續(xù)觀望，等房價跌到合理的價位后再出手。針對開發(fā)商推出的打折優(yōu)惠促銷會不會吸引購房者出手買房所做的調(diào)查顯示：50%的人選擇不會出手，他們認為打折促銷的房源一般都存在問題，不是好房源，沒有白得的便宜。30%的人選擇無所謂，他們覺得房子適合自己才是最重要的。有20%的人選擇如果有更大的優(yōu)惠，會抓緊時間出手購房。通過調(diào)查可以看出，濰坊購房者的觀望心理已經(jīng)十分明顯，但仍有少部分人近期有買房的打算。

    那開發(fā)商現(xiàn)在又是一種什么樣的心理呢？記者發(fā)現(xiàn)不少年前吆喝著年初開盤的項目，現(xiàn)在都已經(jīng)“偃旗息鼓”，許多樓盤仍然處在停工狀態(tài)。1月份濰坊樓市僅有3個樓盤亮相，而2月份的預(yù)計開盤的樓盤數(shù)量為零。絕大多數(shù)的開發(fā)商試圖延遲開盤，希望以此來避開調(diào)控下樓市成交量的冰凍現(xiàn)狀。開盤“拖延癥”已經(jīng)成為濰坊樓市的一種普遍現(xiàn)象，無論是開盤時間還是開盤價格，不少樓盤都給出了“待定”的答復(fù)。對于會不會給出更大的優(yōu)惠幅度或者降價賣房，大多數(shù)樓盤稱現(xiàn)在仍舊執(zhí)行去年的優(yōu)惠政策，至于將來怎樣？會根據(jù)市場行情而定。開發(fā)商的觀望心理也越來越明顯。