另外，去年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成新開(kāi)工面積19.01億平方米，同比增長(zhǎng)16.2%，增幅大幅回落24.5個(gè)百分點(diǎn)，低于近年來(lái)的平均增幅。在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期悲觀。某專家說(shuō)，考慮到去年土地成交、企業(yè)資金等情況，預(yù)計(jì)2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的新開(kāi)工面積將出現(xiàn)10年來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。

 

全行業(yè)陷入缺錢(qián)困局

 

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷多次調(diào)控后，過(guò)去推動(dòng)其高速發(fā)展的多種因素已經(jīng)漸漸終結(jié)，尤其是信貸政策的收緊，使得房地產(chǎn)業(yè)正陷入一個(gè)全行業(yè)缺錢(qián)的困局之中。1月30日，央行發(fā)布的《2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2011年全年房地產(chǎn)累計(jì)新增貸款共1.26萬(wàn)億元，較前一年下降38%，占新增貸款總額的比例為16.9%，較上年下降8.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，2011年末，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額3499億元，全年累計(jì)增加1751億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個(gè)百分點(diǎn)。

 

    業(yè)內(nèi)人士稱，從報(bào)告公布的數(shù)據(jù)看，2011年房地產(chǎn)新增貸款出現(xiàn)大幅縮減，其中超過(guò)一半的貸款投向保障房建設(shè)。在調(diào)控力度不減的大背景下，貸款難度的加大，必然促使房企融資成本增加，2012年房企的融資困局仍然難有突破。

 

    相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年將迎來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)償債高峰，各種離岸私募債、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金以及民間信貸等在2012年即將到期的債務(wù)總額達(dá)到數(shù)萬(wàn)億元。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)企業(yè)的償債高峰在2012年和銷(xiāo)售回籠資金的低谷相重合，使得房企資金鏈從2012年二季度起將進(jìn)一步惡化，甚至將比2008年的最差水平更糟。

 

    銷(xiāo)售受阻、庫(kù)存激增正令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈深度承壓，中小房企尤其是資金嚴(yán)重匱乏的企業(yè)開(kāi)始加速以股權(quán)和項(xiàng)目換取現(xiàn)金。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年樓市規(guī)模股權(quán)變動(dòng)超過(guò)124宗，交易金額471.76億，同比分別上漲47.6%、185.5%。進(jìn)入2012年，股權(quán)交易再度升溫。在1月份公開(kāi)市場(chǎng)全國(guó)樓市成交規(guī)模(交易額超千萬(wàn)元)股權(quán)交易達(dá)到了20宗，披露市值達(dá)到了67.8億元，相比2011年同期的9宗31億元的規(guī)模上漲了120%。

 

    兩三年以前，房地產(chǎn)業(yè)堪稱“吸金池”。而眼下，越來(lái)越多企業(yè)被迫退出。武漢市房管局去年四季度公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年10月底，武漢的在冊(cè)房企比2010年同期減少了200余家。北京、上海等地也有大量房企項(xiàng)目公司甚至母公司退出樓市。

 

    某專家表示，目前開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款已經(jīng)萎縮的非常厲害，同時(shí)各類(lèi)資金來(lái)源都面臨增長(zhǎng)乏力的情況。一方面，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境難以全面向好；另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金回籠仍將艱難；此外，外資對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持悲觀態(tài)度，在今年難以大幅增加。他預(yù)計(jì)，2012年的資金來(lái)源不容樂(lè)觀，估計(jì)只會(huì)有8%左右的增幅。

 

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