買還是不買？每到新年伊始，類似的話題總是讓購房者備受糾結(jié)。而對于2012年這個特殊的年份，這一難題回答起來更為困難。一方面，調(diào)控政策繼續(xù)堅持的定調(diào)使得樓市看不出政策放松的信號，另一方面，經(jīng)歷一年多的調(diào)整，北京一些區(qū)域的房價已經(jīng)出現(xiàn)松動下降的跡象，銷售人員的熱情似乎也讓看房者難以抵擋。為此，業(yè)內(nèi)專家、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)者等權(quán)威人士通過對今年宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)形勢的研判，為購房者買房提供借鑒。

 

反對派 

 

清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明： 

 

今年不適合買房 

 

    2012年將是中國經(jīng)濟(jì)非常復(fù)雜的一年，國際上信貸危機(jī)、美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的下滑和世界貿(mào)易規(guī)模縮小，可以說國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢出現(xiàn)了增長下滑的情況，中國的出口增長速度也在下降。因此，今年中國的經(jīng)濟(jì)壓力較大。 

 

    但是，在今年要保持經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展，不會從大項目的支持，而應(yīng)該更加廣泛的、基礎(chǔ)性的來支持中小企業(yè)。 

 

    首先國家從加大對小微企業(yè)的財稅支持、協(xié)調(diào)存款準(zhǔn)備金率等政策入手，雖然對樓市調(diào)控可能會有微調(diào)，但主要是針對首次置業(yè)的政策優(yōu)化而非放松，對于房地產(chǎn)調(diào)控大的方向肯定還會堅持。此外，當(dāng)前房價的調(diào)整幅度與民眾對合理價格還有心理落差，也沒有達(dá)到去泡沫化的水平，因此，房地產(chǎn)調(diào)控不會在一兩年之內(nèi)草草收場，今年不是買房最佳時間點。 

 

社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海： 

 

不建議今年買房 

 

    我個人認(rèn)為房價還有很大的回落空間，如果今年的房價不下調(diào)30%以上是不適合出手的，雖然建議購房者不要抱著投機(jī)的心態(tài)去買房，但是如果房價下跌幅度過大的話，購房者在心理上也是難以承受的，所以我建議在房價下調(diào)到30%左右的時候即可出手，這樣的話，房價即使再下落也不會下落太多。做出這個判斷的依據(jù)是，首先調(diào)控不會在今年放松，今年6月底前還將實現(xiàn)包括北京在內(nèi)的40個主要城市的個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，這會鞏固調(diào)控成效。其次，開發(fā)商的資金鏈不容樂觀，不少房企是靠高利貸生存。 
 

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