中國(guó)指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8793元/平方米，環(huán)比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)五連跌。更加值得關(guān)注的是，北京等十大城市平均價(jià)格同比下跌0.62%，這是自2010年6月以來(lái)首次同比下跌。嚴(yán)厲調(diào)控之下，國(guó)內(nèi)樓市的種種“神話(huà)”正在破滅，在房?jī)r(jià)“合理回歸”的剛性要求下，房地產(chǎn)業(yè)“轉(zhuǎn)型發(fā)展”謀求突圍迫在眉睫。

 

樓市黃金時(shí)代終結(jié)

 

    根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，百城住宅價(jià)格同比2011年1月上漲1.71%，漲幅較上月縮小1.16個(gè)百分點(diǎn)，是自2011年8月以來(lái)的最低漲幅。其中，3個(gè)城市同比漲幅介于10%至13%之間，75個(gè)城市同比漲幅在10%以?xún)?nèi)。同比來(lái)看，北京等十大城市平均價(jià)格下跌0.62%，是自2010年6月以來(lái)首次同比下跌。1月，同比下跌的城市有6個(gè)，較上月增加1個(gè)。  

 

    盡管百城價(jià)格環(huán)比跌幅略有縮小，但多數(shù)城市降價(jià)項(xiàng)目逐漸增多。從區(qū)域來(lái)看，降價(jià)仍以供應(yīng)量較大的遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目為主，近期降價(jià)趨勢(shì)逐漸向內(nèi)城蔓延。此外，降價(jià)項(xiàng)目多以新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為主，為吸引更多購(gòu)房者，新項(xiàng)目趁開(kāi)盤(pán)之際加大優(yōu)惠力度或?qū)⒊蔀橼厔?shì)。

 

    業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，中國(guó)樓市已迎來(lái)一個(gè)新的低谷。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近10年來(lái)，多數(shù)年份商品房銷(xiāo)售面積同比增幅均在10%以上，特別是樓市繁榮的2005年和2009年，增幅更是高達(dá)40%以上。而2011年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為10.99億平方米，僅增長(zhǎng)4.9%，增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。如此情景，僅比金融危機(jī)影響下的2008年樓市好一些。

 

    與銷(xiāo)量大幅下降相伴的是庫(kù)存的持續(xù)高企。截至2011年12月底，中原監(jiān)測(cè)到的標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目的庫(kù)存量約為2496萬(wàn)平方米，同2011年5月底相比，標(biāo)桿房企的庫(kù)存量增加約7成。而全國(guó)商品房待售面積在2011年年底則達(dá)到27194萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26.1%，增速比上年加快18.0個(gè)百分點(diǎn)。我國(guó)10大典型城市商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)6000萬(wàn)平方米，與去年同期相比，新增1700萬(wàn)平方米庫(kù)存量，增長(zhǎng)約40%。
 

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