中庸派 

 

我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉： 

 

今年買到合適房源的機(jī)會(huì)較大 

 

    今年房地產(chǎn)調(diào)控的大方向仍然不變，但從年初釋放的首套房貸回歸基準(zhǔn)利率、滿足首次購(gòu)房家庭貸款要求等新內(nèi)容來(lái)看，政策正在進(jìn)行差別化微調(diào)，向首次置業(yè)人群傾斜。此外，對(duì)于合理的改善需求，未來(lái)也可能通過(guò)改善識(shí)別判定標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)減免等途徑進(jìn)行適度放開(kāi)，在保證供大于求整體格局的背景下，進(jìn)行簡(jiǎn)單釋放。 

 

    市場(chǎng)方面，與去年全年“前喜后憂”的成交格局不同的是，今年全年將呈現(xiàn)“前窄后松”的“喇叭形”成交局面，上半年3-4月隨著供應(yīng)增大價(jià)格降幅將增大，下半年則有可能出現(xiàn)一定的波動(dòng)和反彈，全年整體價(jià)格水平將繼續(xù)下降。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于不同區(qū)域和項(xiàng)目有一定的差異，不要抱著抄底心態(tài)，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)多關(guān)注，今年內(nèi)買到性價(jià)比高的房子的機(jī)會(huì)比較大。 

 

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng) 

 

購(gòu)房時(shí)機(jī)取決于購(gòu)房者自身情況 

 

    目前市場(chǎng)對(duì)政策預(yù)期基本一致，今年內(nèi)調(diào)控政策的基調(diào)仍不會(huì)放松，投資投機(jī)性購(gòu)房將被長(zhǎng)期抑制，而限購(gòu)、限貸等行政手段在短期內(nèi)也不會(huì)放松。此外，最近政府對(duì)保障性住房建設(shè)的態(tài)度再次明確，年內(nèi)政策取向再次被確定。 

 

    市場(chǎng)方面，由于政策預(yù)期不放松，市場(chǎng)量?jī)r(jià)全年都不樂(lè)觀，觀望情緒濃重，繼續(xù)延續(xù)去年4季度的低迷格局。不過(guò)，對(duì)于價(jià)格繼續(xù)調(diào)整的項(xiàng)目和企業(yè)來(lái)說(shuō)，成交量會(huì)隨之恢復(fù)，如果價(jià)格繼續(xù)僵持或調(diào)整幅度不大，那么成交形勢(shì)不容樂(lè)觀。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很難說(shuō)何時(shí)是入市良機(jī)，不同項(xiàng)目的價(jià)格情況也不盡相同，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況，選擇合適的項(xiàng)目入手。 

 

支持派 

 

北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志： 

 

自住需求的購(gòu)房者適合出手 

 

    事實(shí)上，去年的多項(xiàng)調(diào)控措施效果明顯，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年，北京樓市不僅住宅成交量出現(xiàn)了快速下降，年初市政府提出的新建普通住宅‘穩(wěn)中有降’的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)也順利實(shí)現(xiàn)。在今年的市場(chǎng)背景下，調(diào)控還在持續(xù)中，對(duì)于自住需求的購(gòu)房者而言，買房是合適的時(shí)機(jī)，畢竟一些樓盤(pán)的價(jià)格是有所下降的，但至于外界所傳的上半年買房還是下半年買房合適，這個(gè)說(shuō)不好，購(gòu)房者要根據(jù)自己的需求和條件來(lái)決定。 

 

北京浙商商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳?。?nbsp;

 

今年是買房的好時(shí)機(jī) 

 

    就目前政策層面看，雖然2012年樓市政策延續(xù)去年從嚴(yán)的總基調(diào)，但是在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下再出更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能性不是很大，反而今年會(huì)針對(duì)首套房置業(yè)進(jìn)行優(yōu)化，這對(duì)于首次置業(yè)者是一個(gè)利好。而目前樓市是買方市場(chǎng)，可供購(gòu)房者選擇房源很多，購(gòu)房者在買房時(shí)有很大的主導(dǎo)權(quán)。此外，一線城市房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，土地、房?jī)r(jià)等面臨“成本大、空間小”的制約，北京房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大，因此，今年是買房的好時(shí)機(jī)。

 

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