日前，葉檀發(fā)表專欄文章稱，2012年，房地產(chǎn)依然不會迎來春天，更別說艷陽天。葉檀在文中指出，托上半年房地產(chǎn)銷量的福，今年房地產(chǎn)企業(yè)可以維持全年業(yè)績，但2012年冰山融化將使其無法容身。

 

    她認(rèn)為，2011年下半年房地產(chǎn)成交量環(huán)比大幅下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)明年能夠確認(rèn)的收入下降，自有資金下降，融資渠道收窄、融資成本上升就會成為卡住房地產(chǎn)企業(yè)脖子的兩把大鉗子，房地產(chǎn)企業(yè)的投資意愿也就更低，由此形成緊縮循環(huán)。對一些產(chǎn)品線單一、以豪宅為主、不肯降價(jià)換銷量、在價(jià)格上較為傲慢的企業(yè)，2012年會是非常難過、不堪回首的一年，有可能在本輪調(diào)控中被重組，失去獨(dú)立的生存空間。她預(yù)言，2012年將延續(xù)2011年趨勢，房地產(chǎn)企業(yè)將進(jìn)行一次大洗牌，企業(yè)分化趨勢更為明顯，進(jìn)入“大魚吃小魚”時(shí)代，也即進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)并購重組高峰期。

 

    點(diǎn)評：“過冬論”是近期房地產(chǎn)市場最主流的聲音，從地產(chǎn)領(lǐng)頭羊萬科到不知名的小企業(yè)，大家都在忙過冬，廣積糧、緩稱王。據(jù)此，葉檀認(rèn)為中國房地產(chǎn)入冬也是非常符合邏輯的。但與葉檀認(rèn)為2012年入冬不同的是，不少房企對明年的市場還抱有期望，在這些房企看來，中國的城市化進(jìn)程是大勢所趨，因此明年的房地產(chǎn)市場前景依然廣闊。對于房地產(chǎn)未卜的未來，盡管仁者見仁智者見智，但可以肯定的是，這個行業(yè)的洗牌已經(jīng)拉開帷幕，不能適應(yīng)市場的企業(yè)必然會被后浪拍在沙灘上。