3日,記者來到經(jīng)十路與舜華南路交匯處的一家樓盤,幾名置業(yè)顧問正在聊天。“元旦期間每天來看房的也就四五批吧。”置業(yè)顧問陳先生說,以往多的時候每天會有二十多批來看房的市民,“現(xiàn)在是一個淡季,成交量也很少,就前幾天成交了一套”,而且目前這個時期也沒有什么優(yōu)惠活動,所以前來看房的消費者很少。
隨后,記者走訪經(jīng)十路及濟濼路上的幾家樓盤發(fā)現(xiàn),售樓中心都是冷清一片。對此,一房企營銷部相關負責人表示,2011年的銷售任務基本完成,房子基本銷售完畢,還有十幾天過年,再做促銷意義不大。
濟南透明售房網(wǎng)的成交數(shù)字顯示,元旦當天住宅成交量為12套,2日的住宅成交量為16套。截止到下午4時,3日的成交量為9套。據(jù)世聯(lián)怡高山東市場部經(jīng)理梁偉介紹,去年元旦三天,濟南住宅的成交量分別為51套、13套、12套。今年元旦成交同比下滑51%。
對此,山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利坦言,從元旦到春節(jié)這段時間,幾乎沒有開發(fā)商有開盤或是加推計劃。多數(shù)開發(fā)商為了沖擊年度銷售任務,完成資金回籠,打折促銷活動多數(shù)在元旦之前做。往年的一月份是傳統(tǒng)的銷售淡季,受調(diào)控政策影響,今年的形勢更不樂觀,年前這段時間,他們應該是以觀望為主。
“現(xiàn)在開發(fā)商忙著年度盤點、年終總結,不會再有過多的精力再做促銷。”薄夫利稱,除了開發(fā)商觀望,受調(diào)控政策影響,不少購房者對房價下跌的預期進一步加大,再加上信貸政策影響,他們的觀望情緒也很重。“馬上就過年了,這段時間人們會將更多的資金用于過年消費,投入到房產(chǎn)的資金會減少,樓市成交不會很理想。”薄夫利表示,今年過年相對較早,開春頭兩個月能根據(jù)開發(fā)商的動作看出市場的基本走勢。
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