開發(fā)區(qū)御海景園樓盤11月份簽約2套，撤銷合同17單，12月份沒有成交量，卻有6套退房；海上嘉年華11月份遭遇了1筆撤銷合同的情況，成交量僅為2套；魯商·藍岸國際11月份僅成交8套新房，卻有1套退房；李滄區(qū)米羅灣樓盤11月份僅僅成交5套，有1單撤銷合同……12月14日，記者采訪了解到，年底受貸款收緊的影響，加上限購政策，一些購房者雖然交了首付，但不得不退房。

 

　　現(xiàn)狀

　　15家樓盤遭退房，最慘的撤23單

 

　　開發(fā)區(qū)唐島海岸樓盤在售房源692套，興華·星河嘉園在售房源652套，海爾·山海灣四期在售房源568套；魯商·藍岸國際6號樓在售房源539套……

 

　　開發(fā)區(qū)是七區(qū)中新房供應量最大的區(qū)域，目前有新房15957套，是市南區(qū)、四方區(qū)和市北區(qū)的總和。而成交量方面就遜色多了，不足6000套的年成交量，遠低于城陽區(qū)、李滄區(qū)和即墨市。具體樓盤看，成交量低于100套的樓盤多達13家。

 

　　12月14日，記者查詢青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)區(qū)御海景園樓盤，11月份簽約2套，撤銷合同17單；12月份沒有成交量，卻有 6套退房。據(jù)了解，御海景園總體規(guī)劃兩棟6層加閣樓、三棟4層加閣樓多層住宅建筑，以及兩棟18層高層住宅建筑，僅容納270戶。

 

　　除了御海景園，開發(fā)區(qū)還有其他樓盤有類似遭遇。海上嘉年華11月份遭遇了一筆撤銷合同的情況，成交量僅為2套；魯商·藍岸國際11月份僅成交8套新房，卻有1套退房。邦達·海景苑樓盤在11月份撤銷合同2單；昆侖山莊撤銷合同5單；卓亭廣場下半年撤單9次；富源公館撤銷合同1單；鑫匯國際撤銷合同2單；來儀鳳華天城樓盤撤銷合同2單。

 

　　另外，市區(qū)方面，也有樓盤出現(xiàn)了退房情況。李滄區(qū)米羅灣樓盤11月份僅僅成交5套，有1單撤銷合同。東籬桃源有1單撤銷合同，不過11月份成交了19套。青山綠水也出現(xiàn)了撤單現(xiàn)象，11月份撤單1次。蘇寧繁華里·嘉悅11月份撤單2次。全市看，一共有15家樓盤遭遇了退房的情況。

　　據(jù)介紹，客戶認購后如果在約定的時間內不能及時交上資金，導致不能及時簽訂購房合同，原來的認購協(xié)議會在15日內自動撤銷，開發(fā)商需要為客戶及時地重新提交認購協(xié)議。

　　開發(fā)區(qū)新房市場的遭遇與保障房熱銷形成對比。今年開發(fā)區(qū)推出了史上第一批經(jīng)適房，遭到了哄搶，開發(fā)區(qū)申請者遠遠多于房源，不得不通過搖號方式進行選房。另外，今年開發(fā)區(qū)多個公租房項目也開建，預計明年可以公開租售。

 

　　原因

　　貸款難辦被限購，購房者沒資格

 

　　年底多家樓盤上演撤銷合同的情況。12月14日，記者調查發(fā)現(xiàn)，主要原因還是貸款收緊帶來的。“開發(fā)區(qū)的樓盤存在僥幸心理。購房者可能沒法辦理貸款了，銀行根據(jù)貸款記錄、納稅證明等資料，核實后，購房者沒資格了。這種情況下，即使是交了定金，有了認購協(xié)議，網(wǎng)簽了，也沒有辦法。余款沒法交上，只能撤銷合同。購房者交了定金后，開發(fā)商催著辦理貸款，網(wǎng)簽。弄完后，購房者后悔了，不想買房子了，這種情況得交一定的違約金。”業(yè)內人士林憲周介紹說。

 

　　“去年就有貸款難的現(xiàn)象。當時二手房市場出現(xiàn)了很多違約案例。比方說，購房者交了首付以后，貸款遲遲辦不下來，房主就著急了，鬧事。當時曾有購房者到銀行營業(yè)廳拉橫幅，也解決不了問題。”

　　今年，在限購區(qū)域，一些樓盤為了成交，對外來投資客也敞開了大門。即使沒有納稅證明、沒有在青島工作的記錄，開發(fā)商卻承諾幫忙辦理各項證明，讓購房者具備買房資格。

　　“在操作過程中，可能會拿到購房證明，但銀行那一關不好過。銀行要求很嚴格，如果被查出來的話，根據(jù)規(guī)定，貸款肯定辦不下來，還有信用記錄。就算放款了，如果證據(jù)確鑿，錢也會被收回來，情節(jié)嚴重就涉嫌違法犯罪了。”林憲周分析說。

 

　　尷尬

　　降價退房難成功，老業(yè)主悲催

 

　　除了限購的影響，今年下半年，青島樓市還出現(xiàn)了因為房價下跌老業(yè)主要求退房的情況。早在10月份的時候，城陽區(qū)白沙河區(qū)域一家樓盤曾因為降價20%，導致老業(yè)主聚集鬧事，上百名要求退房。接著春和景明也出現(xiàn)了降價引起的退房潮。

 

　　前不久，李滄區(qū)中南世紀城退房潮最為激烈，一度引來警察維持秩序。而開發(fā)商堅稱房價沒有下跌。記者發(fā)現(xiàn)，雖然多家樓盤都是降價，而老業(yè)主也進行抗議，但收效甚微。目前，還沒有出現(xiàn)一家樓盤降價后給老業(yè)主退房。

 

　　“契約精神擺在那里，合同都簽了，貸款也辦完了，買房過程已經(jīng)完成。購房者要求退房，只能是對降價的不滿，法律上獲得不了支持。”科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，“二手房房東去年也是亂要價，臨時變卦。現(xiàn)在相反了，購房者臨時變卦更多了。”

 

　　老業(yè)主要求退房很悲催，即將入市的購房者也得謹慎點。“全面降價現(xiàn)在根本沒有出現(xiàn)，明年會不會出現(xiàn)？取決于政策。從長遠的角度來看，會不會出現(xiàn)更大幅度的降價，取決于整個經(jīng)濟的大環(huán)境。所以你要是想買房子的話，不是光看哪個樓盤，該跑的也要跑去看，整個經(jīng)濟大環(huán)境還是要了解的，你不了解的話，肯定會很盲目 ，這可是涉及到你半輩子的收入。”業(yè)內專家張百忍建議說。

　　

    分析

　　降價潮波及市北，有抄底機會

 

　　“相對于李滄，現(xiàn)在春和景明起價降到6300元，馬上就有人跟著抄底。成本差不多也得有6000塊錢，現(xiàn)在賣7000多塊錢，也得讓開發(fā)商有錢賺，本身戶型就小，60多萬元一套，價格就會相對穩(wěn)定些。而且他的300套房子賣光了 ，2億元回來了，就可以應對過去，價格估計會相對穩(wěn)定?，F(xiàn)在情況是什么？對開發(fā)商來說，起碼要應付完年底這一關，它才會考慮明年的情況，真正的開發(fā)商自有資金不是那么多 ，真正有錢的不是那么多，大開發(fā)商也是如此。”

 

　　“判斷每一個樓盤和開發(fā)商的時候，都要有一個基本的分析和判斷，否則出手會很盲目，結果會很慘。我有個朋友，我好說歹說不讓他買一個李滄的樓盤，他非要買，買了以后天天睡不著覺了，一開始損失一輛捷達，后來損失一輛寶來，后來損失一輛速騰，后來損失一輛邁騰，真是挺煎熬的。我說你既然自己住，就不要管其他的了。”張百忍說，“不光在李村，包括西海岸甚至市南、市北這一帶，可能還有一波，到了元旦左右的時候，工程款要支付，亂七八糟的都需要錢?，F(xiàn)在大部分樓盤一年的銷售情況并不好，真正賣得好的樓盤很少，大家都處在一個相對缺錢的狀態(tài)。尤其是我們看到市北的公寓出現(xiàn)調整，比如燕歸堂原來毛坯賣13000元，還是不行，現(xiàn)在直接就11000元了，才消化了一批。”

 

　　張百忍分析說，“大開發(fā)商缺錢，小開發(fā)商也缺錢，當然方式不一樣，有一些會在報紙頭版來一個很震撼人的廣告，直接就說降，有的會偷偷放出來一批，這就需要你的嗅覺比較靈敏，尋找抄底機會。”