對于歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策，華遠集團董事長任志強都持一貫的態(tài)度，即調(diào)控是行政手段，不符合市場經(jīng)濟的規(guī)律。他甚至曾斷言，2003年以來的調(diào)控政策從未成功過。
此次，在“中國房地產(chǎn)下一步走向”的論壇上，任志強表示：“市場被現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策扭曲，限購政策本就不應該出臺。”
市場要求限購退出
對于限購政策，任志強直言：“早就應該取消。”
今年10月份，佛山市有限地放松了當?shù)叵拶徴撸欢@個“放松”卻只存在了9個小時，旋即被佛山市政府宣布暫緩實行。
這一事件被業(yè)內(nèi)人士稱為“佛山起義”失敗，而在任志強看來，佛山事件恰恰表明，限購已經(jīng)對當?shù)卣慕?jīng)濟造成影響，市場需要取消限購政策，而現(xiàn)在的政策顯然不是從市場角度出發(fā)。地方政府是為了經(jīng)濟的增長，或者是解決老百姓的住房問題，想放開一些，但怕的是，一放開房價又回來。反過來說，因為有房價上漲的壓力，我們才會努力地按住，不讓房價上漲。
而住建部日前明確表示，限購政策是不得已而為之的行政手段。任志強認為，這表明政府知道限購是有問題的，但是不知道什么時候改，或者是怎么改。既然認為這是迫不得已的辦法，那就應該有調(diào)整的空間。
任志強認為，當問題出現(xiàn)時，可以用任何經(jīng)濟手段去處理，比如貸款方式、差別利率、貨幣緊縮等等。但是用行政命令，不符合我們向市場經(jīng)濟改革、過渡的要求，是一個倒退。
“十年之前，我們就在說戶籍制度的改革問題，很多城市已經(jīng)取消了戶籍制度的限制。如果說戶籍政策本身就不是個公平的制度，但是如今又用戶籍制度作為限購的標準，使之變成調(diào)整經(jīng)濟結構的一個武器，是不合理的，也是不公平的。”任志強表示。
房地產(chǎn)市場的投機甚至投資者被此輪調(diào)控政策擠出市場。但是，任志強認為投資行業(yè)是市場所需要的。
“任何酒店、出租公寓都是投資擁有多套住房，今后的公租房也是投資行為。個人擁有多套用于出租同樣是投資行為。在中國政府不能提供大量住房出租時，個人提供住房出租是重要的補充。”任志強認為。
管理保障房需要10萬人
任志強曾斷言，沒有制度保障的保障性住房制度一定是失敗的。“十年前建立住房市場化的時候就應該同時建立住房保障制度。如果當時就開始建立保障房制度的話，用不著用現(xiàn)在的方式?，F(xiàn)在出現(xiàn)很多很多的弊病。應該先建立保障性住房制度，制度建好了以后才告訴我如何進行保障，現(xiàn)在保障誰都不知道。”
“如果用保障性住房來限制商品房，導致的結果一定是發(fā)展的不平衡。所以，一定要在增加保障性住房的同時，增加商品房的供應，更多依靠市場化的辦法來解決中國經(jīng)濟的問題。”任志強說。
事實上，相對于保障房的分配，保障房的管理更加復雜?，F(xiàn)在中國大規(guī)模地建保障性住房，如何管理是一個很大的挑戰(zhàn)。以新加坡為例，500萬人口中有85%的人住在政府的租屋內(nèi)，而政府的管理人員達到了8000人之多。
任志強預計，中國大約需要8萬到10萬人來管理保障房。而現(xiàn)在北京住房辦的保障房管理人員只有40余人。
此外，對于“即使在最極端的房價下跌40%的情形下，銀行業(yè)仍風險可控”的表態(tài)，任志強直言，此番說法是對社會不負責任，而且在按揭沒有再貸款的情況下，如此的算法是錯誤的。“中國的按揭貸款沒有再貸款，房價即使跌80%可能都沒有問題，因為只有今年的按揭貸款是按照高房價計算的，之前的按揭都是按低房價計算的。”
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