繼滬寧杭出現(xiàn)退房潮以后，全國各地迎來大規(guī)模的退房潮。退房潮使得樓市更加蕭條,使得更多的購房者因為擔心房價繼續(xù)下調(diào)而不敢出手,不利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。那么濟南會不會迎來因樓盤降價引發(fā)的“退房起義”？
為何引發(fā)“退房潮”？
目前我國的商品房預售制的主要問題，則是出現(xiàn)在“不公平”上。購房者的銀行按揭貸款沒有經(jīng)過監(jiān)管程序，就無條件劃撥給開發(fā)商了，風險被完全轉移給了消費者和銀行。預售制度完全向開發(fā)商傾斜，開發(fā)商可以非常少的啟動資金和非常小的經(jīng)營風險來運作項目，而購房者的權益則非常難保障。
消費者所購房屋尚未交付，卻將房款全數(shù)付清，并開始承擔按揭之本利攤還，完全違反商業(yè)慣常采行之“銀貨兩訖”的基本誠信與合作模式，使交易雙方處于完全不對等之地位。在房價下跌時，消費者采用退房的方式進行自救，也就是再正常不過的事情了。
網(wǎng)友評論
事實上早在2008年房價降價之時，各地就出現(xiàn)了退房潮，到2009年房價下跌時，各地又一次出現(xiàn)退房潮，而且出現(xiàn)了上街退房行為，這一次在國家調(diào)控政策之下，房價開始呈現(xiàn)下跌趨勢，各地又一次爆發(fā)退房潮，規(guī)模并呈擴大之勢。
seawind0924：漲價時成倍上漲，現(xiàn)在降一點點算什么。降50%也有利潤。上海那些買了高價房的沒任何理由找開發(fā)商，為何那么高的價也要去買呀？總是有錢吧。人家降價是為了更多老百姓，我們應該支持。砸售房部是犯罪行為，應當禁止。
埃弗頓：國外游資帶著十倍的利潤撤退了；溫州倒了，炒房團死了；央企房地產(chǎn)公司名義上退出了；就最后剩下民營的了，但房奴們，請別忘了，這些民營的其實就是各地方政府及其官員的代辦人！所以現(xiàn)在就是中央和地方的博弈！就是扳手腕，看誰的手勁大了，老百姓希望降價嗎？不希望！買過房的希望他漲價，均價超過一萬，他們就都是百萬富翁了，而沒買房的，當然希望它降了，100萬的房子，保守估計一個三口之家得奮斗二十年！中央并不允許它降的，調(diào)控的目標是微漲，地方政府是在用腳投票！換屆選舉年，是需要一些利益集團支持的。
濟南會出現(xiàn)大規(guī)模退房潮？
如果濟南房價降，會出現(xiàn)大范圍的退房潮嗎?32%的人認為很有可能，45%的人認為可能性不大，選擇不好說的占到23%。接近七成的參與調(diào)查者非常期待房價下降，40%的人認為明顯的降價跡象已經(jīng)出現(xiàn)，只有18%的人認為房價沒降一直在漲。
進入十月份，濟南樓市出現(xiàn)了過冬的跡象，成交量萎縮。根據(jù)濟南網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至10月25日，新建商品房簽約數(shù)約2800套左右，黃金周期間出現(xiàn)過單日零成交的成績。而對比“金九”，這個成交量萎縮了兩成多。
近半年來，濟南不少樓盤已推出低價房、特價房、團購房等花樣繁多的促銷，但9月房價環(huán)比仍然出現(xiàn)了微漲。業(yè)內(nèi)人士認為，濟南房價素以抗跌著稱，上海降價潮能否刮到濟南，還有待觀察。
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