在濰坊人的傳統(tǒng)觀念中,火車站一帶的宜居性并不高。拋卻火車進(jìn)站出站令人困擾的噪音,火車站周邊巨大的流動(dòng)人群所固有的復(fù)雜性讓許多人對(duì)這一區(qū)域望而卻步,因此,雖然火車站周邊屬于老城區(qū),各項(xiàng)生活配套設(shè)施都十分完善,但在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),只是火了酒店類公寓產(chǎn)品,新興住宅一直屬于半空白狀態(tài)。
但從2010年開(kāi)始,隨著金都南苑、中金國(guó)際、冠宇花園等樓盤的相繼交房,中經(jīng)世界城等高端項(xiàng)目的陸續(xù)入駐,火車站居住圈給人的固有印象正在被逐漸打破。各項(xiàng)新技術(shù)、新材料的應(yīng)用讓噪音消失得無(wú)影無(wú)蹤,日趨成熟的物業(yè)服務(wù)帶給居住者新的感受,而西班牙建筑風(fēng)格、風(fēng)情園林等新元素的首次加入,更為火車站居住圈增添了厚重一筆。
最成熟的區(qū)域之一
居住圈已然成形
作為濰坊的老城區(qū),火車站居住圈是全市為數(shù)不多的生活配套最為成熟的區(qū)域。交通出行方面,從和平路至愛(ài)國(guó)路一段的健康街,擁有全濰坊最多的公交線路,多達(dá)三十余條,通向市區(qū)四面八方。尤其值得一提的是,從火車站發(fā)車的78路、68路直通濱海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、峽山,也是這兩區(qū)唯一的直通公交線路。
商業(yè)方面,火車站距離白浪河核心商圈僅有健康街、民生街兩個(gè)路口,步行十分鐘即可到達(dá)最繁華的商業(yè)區(qū),中百大廈、百貨大樓、大潤(rùn)發(fā)可充分滿足居住者對(duì)休閑娛樂(lè)的要求；除此之外,火車站與人民路商品城隔路相望,步行五分鐘便能到達(dá)。除了大型商超,火車站附近還有歷史悠久的南門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),日常生活所需一應(yīng)俱全；教育方面,火車站周邊有健康街小學(xué)、向陽(yáng)路小學(xué)、三中,學(xué)校眾多,教育資源十分豐富。
“到我們這里買房子的購(gòu)房者最看中的就是便利的交通和完善的生活配套。”對(duì)此,中經(jīng)世界城銷售經(jīng)理呂永梅表示,現(xiàn)代人的生活節(jié)奏越來(lái)越快,住在一個(gè)成熟的居住圈內(nèi),可最大程度的省卻瑣碎事務(wù),提高居住的舒適度與感受。
也正是火車站的這種成熟氛圍,吸引了一批開(kāi)發(fā)商的注意力。從2008年伊始,潤(rùn)揚(yáng)新城、冠宇花園、中金國(guó)際等項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)駐,截至目前,已經(jīng)有包括中經(jīng)世界城、鑫悅首府、萬(wàn)錦國(guó)際廣場(chǎng)、康城壹品、金都南苑等一大批項(xiàng)目在此安營(yíng)扎寨,并初步形成了以火車站為核心的大型居住圈。
復(fù)合型項(xiàng)目唱主角
高端樓盤上位
由于火車站本身所具有的各種特質(zhì),在周邊聳立起來(lái)的項(xiàng)目大多附和火車站特性,進(jìn)行了特色規(guī)劃,以期與火車站相符合,創(chuàng)造更大的價(jià)值空間。
據(jù)了解,火車站居住圈的項(xiàng)目大多都是復(fù)合型樓盤,以公寓+商業(yè)+住宅、公寓+住宅、住宅+商業(yè)幾種形式為主,就目前在售的幾個(gè)項(xiàng)目如中經(jīng)世界城、鑫悅首府、萬(wàn)錦國(guó)際廣場(chǎng)來(lái)看,基本都是這種模式。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,火車站居住圈相對(duì)于其他區(qū)域,風(fēng)景并不是最大的賣點(diǎn),除了齊全的配套設(shè)施,如何合理利用火車站的超高人流量是所有開(kāi)發(fā)商面臨的共同課題。“無(wú)論在哪個(gè)城市,火車站周邊都沒(méi)有純粹的住宅,幾乎都是商業(yè)+住宅的模式。這樣做的好處在于可以充分利用火車站帶來(lái)的人氣,為投資者帶來(lái)豐厚的回報(bào),而這種回報(bào)不僅體現(xiàn)在商鋪,也體現(xiàn)在住宅上。”某資深地產(chǎn)策劃人士如是表示。
雖然是復(fù)合型項(xiàng)目,但從綜合情況看,大多數(shù)項(xiàng)目的住宅所針對(duì)的客戶群體還是以首次置業(yè)的剛性需求者為主,因此在全市近兩年的品質(zhì)浪潮中,火車站居住圈動(dòng)作不大。
但正是在這樣的背景下,一個(gè)高端項(xiàng)目的出現(xiàn)就顯得格外引人注目。中經(jīng)世界城首次在這一區(qū)域打出高端品質(zhì)的旗號(hào),以西班牙風(fēng)情園林風(fēng)格為主調(diào),并在社區(qū)內(nèi)大大增加了水系景觀,力求讓每一棟樓房前后都有水景環(huán)繞。“無(wú)論在規(guī)劃上還是建筑形態(tài)上,我們做了很多改進(jìn),最終的目的就是提高居住舒適性。”中經(jīng)世界城銷售經(jīng)理呂永梅表示,“購(gòu)房者已經(jīng)進(jìn)入到理性階段,純粹的價(jià)格戰(zhàn)早已不適應(yīng)市場(chǎng)地發(fā)展,想要提高客戶的認(rèn)同度,只有從每個(gè)細(xì)節(jié)提升建筑品質(zhì)。”據(jù)了解,目前中經(jīng)世界城的住宅均價(jià)約為4980元/平米,在周邊同類產(chǎn)品中屬高位,但銷量一直保持前列。
購(gòu)房者認(rèn)同度越來(lái)越高
區(qū)域印象逐漸改觀
成熟的生活氛圍,加上品質(zhì)樓盤的突顯,吸引了越來(lái)越多的購(gòu)房者的目光。據(jù)中經(jīng)世界城對(duì)購(gòu)房者的調(diào)查,約有三分之一的客戶來(lái)自于濰城區(qū)之外的區(qū)域,從今年開(kāi)始,坊子、寒亭兩區(qū)的客戶數(shù)量也在不斷增加。
“我之前住在丁家道口,離這不遠(yuǎn)。其實(shí)周圍有新盤,也去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),價(jià)格比這邊高,但兩個(gè)區(qū)從居住環(huán)境上、生活便利上比較都差不多。”正在籌備換改善房的李先生說(shuō),選擇火車站區(qū)域,主要還是這一帶的性價(jià)比很高。“火車站廣場(chǎng)很漂亮,距離白浪河也不遠(yuǎn),以后散步鍛煉身體都很方便。”
在小商品城做皮具生意的穆先生則表示,火車站一帶已經(jīng)大變樣,早就不是以前那個(gè)“臟亂差”的環(huán)境了。“我有一些朋友現(xiàn)在來(lái)濰坊,一下火車站就很驚訝,跟十年前來(lái)看到的完全不是一回事。”穆先生親眼見(jiàn)證了火車站的變遷,因此對(duì)周邊區(qū)域的宜居性非常認(rèn)可。“我在這里買的房子,我有好多朋友也在這邊買的房子,除了距離上班的地方近,關(guān)鍵是我們看到了火車站區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?既然現(xiàn)在比十年前好,那么我們有理由相信未來(lái)十年將會(huì)變得更好。”
據(jù)了解,火車站南廣場(chǎng)已經(jīng)在規(guī)劃中,面積將超過(guò)現(xiàn)有的北廣場(chǎng),各項(xiàng)設(shè)計(jì)也將更人性化、合理化,并將與人居性充分融合,努力提升城市形象的同時(shí),提高居住的舒適性。
