深圳樓市降價(jià)潮初現(xiàn) 開發(fā)商資金鏈緊張繃不住(2)
2011年10月27日 10:58
調(diào)控政策何時(shí)放松難以判斷
日前，中國銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示，房價(jià)即使下跌40%，銀行風(fēng)險(xiǎn)依然可控。
不過，這一說法被銀行業(yè)內(nèi)人士所詬病，“要是房價(jià)真跌了40%，銀行肯定受不了。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士稱，劉明康的說法只是向市場傳遞一個(gè)信息，銀行業(yè)已做好了房價(jià)下跌的準(zhǔn)備，不要指望貨幣政策馬上放松。因此，寄望于調(diào)控政策短期內(nèi)放松不太現(xiàn)實(shí)，尤其是溫家寶總理前不久強(qiáng)調(diào)要鞏固房地產(chǎn)調(diào)整的成果。
實(shí)際上，地產(chǎn)開發(fā)貸款短期內(nèi)放松不太現(xiàn)實(shí)。
昨日，深發(fā)展行長理查德·杰克遜明確表示，深發(fā)展不想加大在房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸的投放。目前，深發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)貸款在該行貸款組合中的比例已低于4%。
深發(fā)展董事長肖遂寧昨日也表示，中國的房地產(chǎn)創(chuàng)造了神奇的創(chuàng)富效應(yīng)，所有買房的人都覺得賺到了錢。“但是，放眼看看，這個(gè)世界上，有哪個(gè)國家是靠炒房屹立于世界之林?”肖遂寧說，住房是一般生活必需品，絕對不應(yīng)該是奢侈品。目前的調(diào)控令很多中小開發(fā)商資金緊張，經(jīng)過這輪持續(xù)調(diào)控，房地產(chǎn)市場的集中度會(huì)提高，但這個(gè)陣痛是一個(gè)必須經(jīng)歷的過程。
不過，銀行人士稱，對自住剛需一族而言，房貸在明年年初有可能有所放松，年初通常是銀行信貸投放的密預(yù)期，預(yù)計(jì)到時(shí)候房貸的利率更優(yōu)惠。
專家吵樓
深圳樓市迎來拐點(diǎn) 深圳大學(xué)教授國世平
2009年為保GDP增長，國家出臺系列救市政策，包括4萬億投資以及地方政府18萬億的追加投資，配上極度寬松的貨幣政策，成功地挽救了當(dāng)時(shí)已進(jìn)入調(diào)整的房地產(chǎn)市場。中國的房價(jià)只漲不跌的神話也在延續(xù)。
盡管房地產(chǎn)的調(diào)控政策去年5月啟動(dòng)，但去年很多政策執(zhí)行不到位，真正的調(diào)控是今年開始的，包括限購、限貸等，調(diào)控作用已開始出現(xiàn)。世界上沒有任何資產(chǎn)只漲不跌，漲多了就要跌，跌多了就要漲，這是規(guī)律。即便是不調(diào)控，房價(jià)如此快速的上漲勢頭也是維持不下去的。
房價(jià)一般不輕易跌，一旦下跌，持續(xù)的時(shí)間將很長，預(yù)計(jì)深圳房價(jià)調(diào)整的時(shí)間將延續(xù)3年。至于房價(jià)下調(diào)的幅度，按市場規(guī)律來說，房價(jià)就是跌50%也不為過。日本、美國、香港地區(qū)的房價(jià)下跌周期中，日本房價(jià)最高跌幅超過60%，美國房價(jià)跌幅曾一度達(dá)70%，亞洲金融危機(jī)后，香港房價(jià)最高跌幅達(dá)80%。不過，中國內(nèi)地的情況特殊，關(guān)鍵看政府對房價(jià)跌幅的容忍度。不排除房價(jià)跌20%后政府又出臺救市措施。如果政策再反復(fù)一次，未來房價(jià)形成的巨大泡沫將醞釀一場災(zāi)難。通過這一輪房價(jià)瘋狂上漲，政府應(yīng)認(rèn)識到救市的危害性，相信未來調(diào)控的放松，也將是針對自住的剛性需求有所松動(dòng)，房地產(chǎn)的投資和投機(jī)還是應(yīng)該受到抑制。
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