房企Hold不住 通州現(xiàn)超低價(jià)房

 

    在15300元/平方米的華業(yè)東方玫瑰、14600元/平方米的京貿(mào)國(guó)際城之后，通州再次以“超低價(jià)”吸引了人們的眼球。

 

    位于通州區(qū)核心區(qū)、潞苑南大街25號(hào)的東亞逸品閣目前已進(jìn)入待售狀態(tài)，預(yù)計(jì)12月開(kāi)盤，定價(jià)13200元/平方米起。另外，每戶均贈(zèng)送面積10%-15%，從本周六起開(kāi)始免費(fèi)辦理東新惠卡，享受總價(jià)日減200元的優(yōu)惠。

 

    也就是說(shuō)，假設(shè)周六辦卡，12月1日開(kāi)盤，一共33天可減免6600元。那么，假定購(gòu)買一套85平方米的房子，總價(jià)為1122000元-6600元=1115400元，再加上贈(zèng)送的8.5平方米，總面積為93.5平方米，折合售價(jià)僅為11929元/平方米。

 

    市場(chǎng)

 

    連創(chuàng)新低通州房?jī)r(jià)“三級(jí)跳”

 

    今年8月至10月，通州住宅均價(jià)從1.7萬(wàn)元/平方米到1.6萬(wàn)元/平方米再到1.5萬(wàn)元/平方米，每月跌幅在1000元/平方米左右，實(shí)現(xiàn)了向下“三級(jí)跳”。許多項(xiàng)目出現(xiàn)了明顯的價(jià)格下降。其中作為“通州第一降”的京貿(mào)國(guó)際城，更是從價(jià)格最高點(diǎn)26800元/平方米降至9月的14600元/平方米。

 

    相較于老項(xiàng)目后期的頻頻調(diào)價(jià)，此次純新盤東亞逸品閣出現(xiàn)的“新低”價(jià)格，可謂“前無(wú)古人”。數(shù)據(jù)顯示，從9月開(kāi)始至10月上旬，通州在售的16個(gè)主要住宅項(xiàng)目中，簽約套數(shù)僅為400套。面對(duì)高庫(kù)存、低成交的壓力，新盤低價(jià)入市已是大勢(shì)所趨。

 

    探因

 

    資金鏈將斷？開(kāi)發(fā)商“舍卒保車”

 

    從黑石撤資到最近披露的房企三季報(bào)，都可發(fā)現(xiàn)房企資金鏈趨緊。

 

    上月，富力地產(chǎn)宣布下調(diào)全年銷售目標(biāo)至320億元，成為今年首家公開(kāi)下調(diào)銷售計(jì)劃的上市房地產(chǎn)商，其年初確定的目標(biāo)為400億元。

 

    僅從富力地產(chǎn)在通州項(xiàng)目富力金禧花園的調(diào)價(jià)，便可發(fā)現(xiàn)其銷售的窘境。6月中旬，金禧花園曾小幅調(diào)價(jià)，然而，由于降價(jià)后銷售情況仍不理想，其又在8月份推出了總價(jià)140萬(wàn)元的特價(jià)房。

 

    此次東亞逸品閣的低價(jià)入市，也被扣上了“資金鏈斷裂”的帽子。幾乎每一個(gè)開(kāi)發(fā)商在低價(jià)推盤之時(shí)，都會(huì)遭到這樣的質(zhì)疑。

 

    回應(yīng)

 

    沒(méi)有資金壓力 有的是擴(kuò)張的動(dòng)力

 

    東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷管理中心總監(jiān)賈玉鵬向記者表示“我們不差錢”。他說(shuō)，今年?yáng)|亞地產(chǎn)已經(jīng)拿了三塊地，總額超過(guò)20億，最近一次拿地在9月。如果沒(méi)錢大可不拿地，可見(jiàn)其資金還是相當(dāng)充裕的。

 

    對(duì)于超低價(jià)入市，他表示，這是公司在低迷市場(chǎng)下定的一種合理節(jié)奏，而這種節(jié)奏符合逆市擴(kuò)張的決心，是公司的戰(zhàn)略手段。

 

    他表示，13200元的起價(jià)幾乎已無(wú)利可圖，但從整體規(guī)劃來(lái)看，“以價(jià)換量”帶來(lái)資金快速回籠，而資金回籠便可迅速拿地。目前地價(jià)相對(duì)偏低，正是拿地的最好時(shí)機(jī)。“今年年底到明年年初，東亞所有項(xiàng)目都會(huì)以一個(gè)較低的價(jià)格銷售。”

 

    賈玉鵬表示，東亞逸品閣成本超過(guò)一萬(wàn)元，這樣的價(jià)格已經(jīng)算是最低，即使后續(xù)其他項(xiàng)目跟進(jìn)，這個(gè)價(jià)也已經(jīng)到底了。如果開(kāi)發(fā)商都能讓一些利，樓市回暖將為期不遠(yuǎn)。

 

    業(yè)內(nèi)聲音

 

    此時(shí)降價(jià)很明智 競(jìng)爭(zhēng)有利于購(gòu)房者

 

    對(duì)于賈玉鵬的“逆市擴(kuò)張論”，著名地產(chǎn)評(píng)論家馬躍成表示認(rèn)同。他表示，今年上半年，東亞在大興的項(xiàng)目馬賽公館價(jià)格為13800元/平方米，也是價(jià)格洼地。而如今再現(xiàn)通州，可謂屢試不爽。“這招兒可能是個(gè)比較好的選擇，降就一次降個(gè)差不多，迅速回籠資金。目前地價(jià)的確也降了不少，前兩年的高價(jià)地需要快點(diǎn)甩出去。”馬躍成說(shuō)。

 

    他還表示，調(diào)控這么下去，必然讓一些開(kāi)發(fā)商挺不過(guò)去，誰(shuí)能勝出，就看誰(shuí)跑得快了。降價(jià)晚了，只能降幅更大。東亞逸品閣降得很是時(shí)候。

 

    中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰對(duì)于東亞逸品閣低價(jià)入市也表現(xiàn)出“早在意料之中”的態(tài)度。他表示，在限購(gòu)政策不松動(dòng)的前提下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)，勢(shì)必從通州開(kāi)始。而限購(gòu)后有購(gòu)買資格和能力的人有限，這樣的低價(jià)自然會(huì)打響價(jià)格戰(zhàn)，也就意味著東亞逸品閣起到了一定的示范作用。“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事，對(duì)于整個(gè)樓市來(lái)說(shuō)，更是符合降價(jià)趨勢(shì)。”