央企出貨暗示樓市轉(zhuǎn)向 盈利不佳成主因(2)
2011年09月17日 11:24
盈利不佳成拋售主因
正如這位央企負(fù)責(zé)人所言，盈利不佳確實成為這一階段央企集中拋售旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要原因。
以北京新城廣場項目為例，資料顯示，北京新城廣場房地產(chǎn)有限公司2010年度實現(xiàn)營業(yè)收入838.96萬元，凈虧損378.05萬元；今年上半年，該企業(yè)未產(chǎn)生營業(yè)收入，凈虧損額為673.25萬元，總負(fù)債1.11億元。
事實上，8月以來，北京已經(jīng)有12家房企或項目發(fā)生股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，除首鋼融創(chuàng)置地為凈盈利外，其余轉(zhuǎn)讓標(biāo)的普遍虧損。
而從目前掛牌的房地產(chǎn)項目看，其中，不少項目寄希望于引入新投資者后“重整旗鼓”。
根據(jù)上海聯(lián)交所的信息顯示，上海南光聯(lián)合房地產(chǎn)有限公司10%股權(quán)擬以1254.37萬元的掛牌價格轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方為南光實業(yè)有限公司。公司自2009年以來一直處于虧損狀態(tài)。
但事實是，上海南光聯(lián)合房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過多次申請，剛剛獲得上海青浦區(qū)發(fā)改委的同意，對其“威尼斯花園”項目西部土地進行開發(fā)建設(shè)。據(jù)了解，本次上海南光轉(zhuǎn)讓10%股權(quán)，主要目的便是引入新投資者開發(fā)剩余土地。
對此，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期，樓市下調(diào)已成趨勢，部分主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的企業(yè)開始“壯士斷腕”。
以廣州造紙集團為例，該公司不久前集中打包清理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中包括房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介公司、工程咨詢監(jiān)理公司和物業(yè)公司等7家公司。
8月，保利、萬科、金地等銷售業(yè)績均同比下降，萬科8月的銷售均價達到了2011年前8月最低。各大房企發(fā)布的8月業(yè)績報告顯示，庫存壓力正在不斷增加。
“從全國市場來看，一二線城市的價格上升勢頭已經(jīng)基本遏制，房地產(chǎn)銷售困難的情況逐漸增加。因此，央企在此期間拋售的意愿更加強烈。”張大偉表示。
央企轉(zhuǎn)向的“暗示”
也許今日央企紛紛轉(zhuǎn)向、拋售地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一幕，在兩年前“國進民退”的全國聲討時，并沒有人能夠預(yù)見。
2009年年中，在各大民營房地產(chǎn)企業(yè)剛剛從資金鏈緊張的生死邊緣喘過氣來之際，大型國企旗下的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始利用雄厚的資金背景頻頻出手高價拿地。
矛盾的激發(fā)點無疑是成都中澤置業(yè)、中化方興等一個個名不見經(jīng)傳的“黑馬”公司炮制的一個又一個“地王”。據(jù)本報記者統(tǒng)計，當(dāng)時，國資委分管的136家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。
在鋪天蓋地的輿論壓力下，國資委于2010年3月正式發(fā)文，勒令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。然而在“清退令”頒布后，雖然偶爾可見零星企業(yè)股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓或重組的消息，但78家企業(yè)的退市進展情況卻并沒有官方的正面回應(yīng)。
據(jù)記者從上述央企負(fù)責(zé)人處獲悉，其實在這一年半的時間中，國資委曾經(jīng)多次召集相關(guān)企業(yè)開會“強調(diào)央企退房的決定”，但因為各家企業(yè)情況各異，協(xié)調(diào)的難度比較大。不僅如此，另有5家企業(yè)卻“成功晉級”為房地產(chǎn)主業(yè)央企。
“現(xiàn)在來看，房地產(chǎn)項目已經(jīng)很難符合央企的投資需要了，急需通過資產(chǎn)升值來做大自己的中央企業(yè)已經(jīng)開始通過產(chǎn)權(quán)市場尋找其他有潛力的投資項目。”一位資深產(chǎn)權(quán)界人士表示。
事實也正是如此，不少企業(yè)已經(jīng)開始將目光轉(zhuǎn)投別處。8月15日，中弘地產(chǎn)公告稱，擬以6000萬元資金收購北京金朋仁源投資管理有限公司所持汪清鑫興礦業(yè)有限公司49%股權(quán)。而此前，還有中天城投（000540）、嘉寶集團（600622）、中珠控股（600568）、西藏城投（600773）、僑鑫地產(chǎn)等企業(yè)都紛紛開始涉礦，就連不久前宣布“降價甩賣”的華業(yè)地產(chǎn)（600240）也準(zhǔn)備投巨資到新疆開礦。
張大偉指出，在政策寬松的2009年，利用資金杠桿開發(fā)房地產(chǎn)利潤十分豐厚，諸多企業(yè)競相開辟房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而目前由于房地產(chǎn)調(diào)控的影響，也正是這批企業(yè)在此輪調(diào)控中最先退出地產(chǎn)市場。
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