對于央企業(yè)務整合，樓市調控強過“清退令”
9月13日，財政部公布了國有資本重點推動央企重組的通知，這對于正準備調整房地產(chǎn)業(yè)務的央企來說，現(xiàn)在的時機似乎恰到好處。
“下一階段重點推動央企重組的消息，早在8月份就已經(jīng)通過氣了，”一位央企負責人告訴本報記者，“而對未來房地產(chǎn)方面的投資環(huán)境，上面也有一個基本的判斷，希望非主業(yè)央企不要過多介入，主業(yè)央企也要慎重。”
事實上，從8月份開始，各地產(chǎn)權交易所陸續(xù)發(fā)布掛牌轉讓地產(chǎn)業(yè)務的公告，就已經(jīng)說明了央企態(tài)度的轉向。但值得注意的是，在國資委發(fā)布78家央企“清退令”的一年半時間內(nèi)，都沒讓諸多央企的房地產(chǎn)業(yè)務離場，反而是房地產(chǎn)市場的持續(xù)調控，讓越來越多的非房地產(chǎn)主業(yè)央企打起了退堂鼓。
大宗地產(chǎn)項目頻現(xiàn)北交所
“從8月份開始，房地產(chǎn)掛牌項目明顯增多，產(chǎn)權市場的大額項目，除了部分金融股權外，主要就集中在房地產(chǎn)領域。”北京產(chǎn)權交易所一位負責人表示。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月以來，掛牌轉讓的房地產(chǎn)股權項目中，標的資產(chǎn)估值超過1億元的項目有5宗，超過5000萬元的項目有7宗。
據(jù)北京產(chǎn)權交易所公告顯示，北京新城廣場房地產(chǎn)有限公司60%股權及5987.9萬元債權目前正在掛牌期間，轉讓方分別為首開集團和華潤集團。其中首開集團轉讓所持的40%股權及3443.8萬元債權和華潤集團轉讓所持20%股權及2544.1萬元債權，轉讓價格分別為9604萬元和5629萬元。
當然，不僅是房地產(chǎn)主業(yè)的央企，非房地產(chǎn)主業(yè)的央企也開始有所行動。事實上，國資委副主任邵寧曾公開表示，去年有14家主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務央企退出市場，今年將有20家以上退出。
以目前的形勢來看，這一目標似乎可以完成。
北京產(chǎn)權交易所掛牌信息顯示，北京紫金世紀置業(yè)有限責任公司兩筆各12%的股權擬掛牌轉讓，掛牌價格均為10.75億元。這兩筆股權的轉讓方都是新華人壽保險股份有限公司。
事實上，紫金世紀置業(yè)是為北京飯店二期擴建工程而成立的項目公司，目前，公司尚未產(chǎn)生主營收入。而北京飯店二期的住宅部分，正是位于北京王府井（600859）的知名高端項目——霞公府。目前，住宅部分霞公府的成交均價已經(jīng)達到98474元/平方米。
8月12日，中國華星集團在北交所平臺發(fā)布公告，擬轉讓旗下北京匯超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司57%的股權，掛牌價格為9381萬元；8月15日，某大型央企也發(fā)布信息，擬轉讓北京南五環(huán)土地廠房。8月18日，中國建筑（601668）材料集團有限公司在上海產(chǎn)權交易所發(fā)布信息，擬轉讓成都中建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權，掛牌價格1.7億元。
“一方面，從國資委的角度來看，央企資產(chǎn)重組已經(jīng)運作了相當長的時間，各方都希望見到成效，”上述央企負責人告訴本報記者，“另一方面，從央企投資房地產(chǎn)業(yè)務來看，目前的形勢確實比較復雜，優(yōu)質資源向主業(yè)企業(yè)集中，非主業(yè)央企確實也撈不到多少好處。
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