盡管保障房建設(shè)已開啟了債券融資的閘門，但相對偏低的收益率仍令不少資金“望而卻步”。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任研究員秦虹昨日在滬出席“2011上海交大地產(chǎn)金融高峰論壇”時表示，保障房債券能否順利發(fā)行，關(guān)鍵是看收益率能否滿足投資者要求，除了本身公租房的租金回報之外，仍需一定的政府補(bǔ)貼。
事實上，保障房建設(shè)一直面臨著融資難的問題。今年6月，為如期完成“十二五”規(guī)劃綱要提出的建設(shè)3600萬套保障性住房的任務(wù)，發(fā)改委下發(fā)了《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》，支持符合條件的地方政府投融資平臺公司和其他企業(yè)，通過發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行保障性住房項目融資。
盡管發(fā)債閘門開啟，但是市場并不看好保障房投資的收益率。近日，有消息稱，保險資金進(jìn)入保障房的最大一單——“藍(lán)德計劃”的融資遇到了尷尬。在目前資金面偏緊的大環(huán)境下，這一期限為7年的債權(quán)投資計劃設(shè)定的收益率并不吸引人，僅為參照5年期的貸款利率下浮11%。
與之形成鮮明對比的是，巨大的民間資本卻面臨著投資渠道狹窄的局面。秦虹表示，部分民間資本對房地產(chǎn)的熱情較高，最好的辦法就是把其引導(dǎo)到房地產(chǎn)市場的供給端而不是需求端。“但投資供給端則需要投資品種的創(chuàng)新，而私募股權(quán)基金等都是吸納這部分資金很好的渠道。”
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