“用不著在微博上猜，明年會不會放開限購，也不用說如果限購，中國的產(chǎn)業(yè)會垮掉，絕對不會有這樣的事。”在昨日的2011年廣州房地產(chǎn)博覽會高峰論壇上，國家住建部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮明確透露，限購政策將是一項長期政策。
“開發(fā)商不能適應就退出江湖”
昨日論壇前半段，各路房地產(chǎn)專家就限購令的作用展開激烈討論。廣州市房協(xié)副會長曹志偉率先“開炮”。他認為，由于一線城市限購，投資客轉(zhuǎn)向二三線城市甚至三四線城市，把房價炒起來，當?shù)厝速I不起房。廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司董事長徐建平擔心，一旦限購令停止可能會引起更大反彈。
國家住建部政策研究中心主任陳淮對此持不同觀點，“用不著在微博上猜，明年會不會放開限購，也不用說如果限購，中國的產(chǎn)業(yè)會垮掉，絕對不會有這樣的事。”陳淮進一步指出，“收緊貨幣供給，提高信貸門檻，壓縮投資規(guī)模，這件事堅定不移，開發(fā)商能適應這個環(huán)境就好好活著，覺得不行就金盆洗手退出江湖。”
對于有的專家認為，市民購房是為了保值增值。陳淮毫不客氣地回應：“有錢人要保值的需求和保障低端人士住房的需求，哪一個優(yōu)先？如果我們不能兩全，只能是公共利益和長遠利益最大化。”
限購是為抑制過度占有資源
陳淮認為，要堅定不移地抑制過度占有資源的需求。在廣州、上海、深圳這樣的沿海特大城市，人口已經(jīng)過度密集，土地已經(jīng)過度承載。城市每增加一個人群，絕大多數(shù)人的公共保障將集體下降，無論怎么投入，交通狀況、供水都是負改善的。所以需要限購來提高進入這些城市的門檻。相比之下，二三線城市不限購，就是鼓勵人口到這里遷徙和居住。
“沒有人不讓老百姓買房，是不讓你過度占有資源。”陳淮指出，房子的用途是居住，有的人買房不打算住，等著過三五年升值，“這種需求也許30、50年以后可以，但是這段時間，要給剛性需求和低端人士”。他直言不諱說：“如果開發(fā)商和房地產(chǎn)行業(yè)是指望著買第三套、第四套房的人才能景氣的話，那么這個行業(yè)就已經(jīng)沒有前途了。”
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