9、10月素來是房地產(chǎn)市場的重要時(shí)間窗，今年還會出現(xiàn)“金九銀十”嗎？
《財(cái)商》周末發(fā)起的第82期調(diào)查——“房地產(chǎn)還會有‘金九銀十’嗎？”結(jié)果顯示：75.71%的投資者認(rèn)為今年不會出現(xiàn)“金九銀十”；45.72%的投資者不準(zhǔn)備在年底前買房；51.07%的投資者表示買房時(shí)主要是因?yàn)閯傂琛?/div>
今年的樓市少了幾分往日的張揚(yáng)與霸氣，多了幾分輾轉(zhuǎn)的忐忑與等待。
數(shù)據(jù)顯示，在9月的前11個(gè)交易日中，上海新建商品住宅成交面積僅達(dá)19.17萬平方米，而9月前兩周新房成交量，不到6年來同期平均水平的一半。在上周全國被監(jiān)測的35個(gè)城市中，有14個(gè)城市樓市成交量較去年同期下降，其中成交量跌幅達(dá)30%以上的有10座城市，主要以一線城市為主，市場總體走勢低迷。
《財(cái)商》的調(diào)查顯示：45.72%的投資者表示今年年底前不準(zhǔn)備買房；32.14%的投資者將繼續(xù)觀望房市；11.25%的投資者今年已經(jīng)買房；僅有10.89%的投資者表示年底前準(zhǔn)備買房?？梢?，大部分的投資者目前并沒有購房的打算。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年我國居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）同比上漲5.4%，工業(yè)生產(chǎn)出廠價(jià)格（PPI）同比上漲7.0%。8月CPI同比上漲6.2%，PPI同比上漲7.3%。今年以來，高位運(yùn)行的物價(jià)指數(shù)不斷推高通脹壓力。
通脹這個(gè)“隱老虎”也不斷蠶食居民的收入和購買力，天價(jià)的房價(jià)讓大部分的剛性需求者望而卻步。加上宏觀調(diào)控資金的收緊和保障房量的放出，房價(jià)升值空間被進(jìn)一步壓縮。投資者在買房時(shí)也不得不掂量自身實(shí)力和實(shí)際需求。目前投資者買房趨于理性，在房屋買賣中較為強(qiáng)勁的不再是投資性的別墅或者大戶型商品房，而是屬于剛性需求的、自住型的中小戶型商品房。
《財(cái)商》的調(diào)查顯示：51.07%的投資者表示買房時(shí)主要考慮剛需；30.18%的投資者表示在買房時(shí)最關(guān)心房價(jià)升值空間；12.50%的投資者表示買房時(shí)主要考慮貸款利率；只有6.25%的投資者在買房時(shí)會關(guān)心租金回報(bào)率。
《財(cái)商》的調(diào)查還顯示：75.71%的投資者認(rèn)為今年不會出現(xiàn)“金九銀十”；12.86%的投資者認(rèn)為對于今年是否會出現(xiàn)“金九銀十”還不是很清楚；只有11.43%的投資者堅(jiān)定認(rèn)為今年會出現(xiàn)“金九銀十”。
自去年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策實(shí)施以來，不少房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈幾近斷裂，市場人士認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)加速推盤、打折促銷，拿出降價(jià)誠意，讓消費(fèi)者的需求去引導(dǎo)開發(fā)商，讓政策帶動市場自主調(diào)控，這樣才能實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者共贏。
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