存款準(zhǔn)備金率一再上調(diào)，銀行額度緊張直接導(dǎo)致了銀行放款受壓。

　　昨日有媒體報(bào)道，北京一些銀行從6月中旬開(kāi)始出現(xiàn)，一些二手房個(gè)人房貸因此出現(xiàn)了滯貸現(xiàn)象，即批而未發(fā)。按照一般銀行的正常工作流程，抵押拿到他項(xiàng)權(quán)利證后2～3個(gè)工作日就會(huì)放款，但目前一些房貸業(yè)務(wù)獲批后一兩個(gè)月還未發(fā)放。

　　在廣東市場(chǎng)上，記者了解到，由于銀監(jiān)部門(mén)在上半年采取了較為嚴(yán)格的監(jiān)管制度，不少房貸糾紛都得到了解決。但進(jìn)入下半年，在銀行額度進(jìn)一步收緊的情況下，廣東市場(chǎng)的房貸積壓亦有所反彈。

　　消息人士告訴本報(bào)記者，目前仍有一些客戶的房貸放款周期過(guò)長(zhǎng)，一些客戶也向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了投訴，“順德的投訴案件比較典型，該地區(qū)一些客戶反映銀行房貸放款時(shí)間太長(zhǎng)了”，上述消息人士表示，這其中既包括客戶本身不符合放款條件的，也有符合條件但銀行因?yàn)轭~度問(wèn)題遲遲未能放款的。

　　廣東市場(chǎng)壓力不太大

　　一名長(zhǎng)期負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的銀行高管向本報(bào)記者表示，從他掌握的情況來(lái)看，廣東市場(chǎng)的房貸積壓目前壓力不是很大，“審批一般都會(huì)比較順利，放款確實(shí)會(huì)因?yàn)轭~度要排隊(duì)，一般來(lái)說(shuō)，整個(gè)程序辦下來(lái)，一個(gè)多月的時(shí)間應(yīng)該能拿到貸款”。

　　而滿堂紅廣州營(yíng)銷總監(jiān)黃倩如則擔(dān)心，現(xiàn)在才第三季度就傳出房貸積壓的消息，年底情況可能還將加劇，“銀行習(xí)慣了上半年沖刺放款，下半年相對(duì)謹(jǐn)慎，尤其是到了年底，一般都放不出多少額度來(lái)”。

　　另?yè)?jù)記者了解，部分地區(qū)為防止放款積壓?jiǎn)栴}，甚至采取了停貸的消極措施。繼北京傳出部分銀行叫停房貸業(yè)務(wù)、提高首付比例和貸款利率后，昨日有消息稱，昆明亦有多家銀行已停發(fā)房貸。

　　廣州的各家銀行雖未明確叫停，但也有不少銀行再次抬高對(duì)房貸業(yè)務(wù)的門(mén)檻，一些銀行甚至以客戶資質(zhì)不夠優(yōu)良等各種借口婉拒客戶。

　　業(yè)界擔(dān)心放貸緩慢情況年底還將加劇

　　年初鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房貸放款積壓?jiǎn)栴}再次發(fā)酵。有消息稱，北京部分銀行約500多筆二手房貸批而未發(fā)，涉及金額約3億～3.5億元。記者了解到，廣東監(jiān)管部門(mén)雖然在上半年對(duì)房貸發(fā)放進(jìn)行了嚴(yán)格的監(jiān)管，但目前包括順德在內(nèi)的部分地區(qū)仍有一些客戶投訴“放款時(shí)間太長(zhǎng)”，業(yè)界擔(dān)心年底積壓情況還將加劇。