記者昨天從鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，繼郊區(qū)新房價格出現(xiàn)回調(diào)之后，北京城區(qū)的二手房價格近期也出現(xiàn)松動跡象，部分區(qū)域的二手房成交價格甚至回落了20萬元。

　　位于馬連道的某二手房中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人昨天在接受記者采訪時透露，一位業(yè)主6月份就將一套位于三義西里的房子掛單出售，標(biāo)價175萬元，但一直沒法成交，后來這位業(yè)主又把房價從175萬元降至172萬元，上周末最終以160萬元成交，成交價比最初掛牌價降了15萬元。記者了解到，上述情形并非個例，來自鏈家地產(chǎn)的市場報告顯示，目前四環(huán)以內(nèi)乃至二環(huán)、三環(huán)的部分商圈，二手房都出現(xiàn)了不同程度的降價情況，西直門、和平里商圈的部分二手房價格甚至回落了20萬元。而來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份以來，朝陽區(qū)廣渠路板塊的普通二手住宅均價為25500元/平方米，環(huán)比7月份均價下跌了0.8%，與今年以來均價最高時的2月份相比下跌了8%。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計分析，今年7月以來，北京二手房市場單周成交均價開始出現(xiàn)小幅回落的情況，在近兩個半月的周期內(nèi)，單周房價環(huán)比回落的次數(shù)達(dá)到5次；在今年1-6月的半年周期內(nèi)，單周房價環(huán)比回落的次數(shù)為12次。鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認(rèn)為，僅從統(tǒng)計數(shù)據(jù)層面來看，在整體房價下行開始之前，單周房價環(huán)比回落的現(xiàn)象一般會連續(xù)出現(xiàn)3次以上，所以，當(dāng)前出現(xiàn)的單周房價環(huán)比回落頻率增加，可能是房價將全面下行的一個信號。而造成此現(xiàn)象的主要市場因素很可能就是近期城中（四環(huán)以內(nèi)）二手房價格的松動。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前對二手住宅買賣影響最大的因素就是購買資格、房貸等政策的不斷收緊。預(yù)計在接下來的“金九銀十”，本市二手住宅市場價格將明顯下調(diào)，降價范圍將繼續(xù)從遠(yuǎn)郊區(qū)向核心區(qū)蔓延。