有網(wǎng)友提問，貸款對房屋的“年齡”有沒有要求?
案例： 貸款對房屋的“年歲”是否有要求?
網(wǎng)友：我準(zhǔn)備貸款購買一套民宅，這個小區(qū)建筑年代是1988年，產(chǎn)權(quán)明晰的住宅有貸款的“年歲”之分嗎?
律師解答：房齡超過20年的房產(chǎn)往往由于建筑老化、產(chǎn)權(quán)期限驟減等因素，被視為抵押資質(zhì)較差房產(chǎn)，一旦借款人發(fā) 生還款危機(jī)，該房產(chǎn)的變現(xiàn)能力較弱，所以銀行普遍對于20年期以上的住房貸款較為謹(jǐn)慎，這也是審核機(jī)制強(qiáng)化后目前房貸市場的普遍規(guī)則。但如果交易房產(chǎn)位于 優(yōu)質(zhì)地段，具備較高的區(qū)域升值潛力，則20年期限可適度弱化。此外，銀行普遍執(zhí)行“房齡+貸款期限≤35年”的制度，如果房屋高齡，貸款期限將大打折扣。
