置業(yè)指導(dǎo):擅改房屋用途 房東有權(quán)收房。《意見》明確規(guī)定，凡是經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或者相關(guān)業(yè)主同意，利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，不得危及建筑物的安全，不得影響建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備 的正常使用，不得損害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。與此同時(shí)，業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)政策和管理規(guī)約的規(guī)定正確使用專有部分，不得將沒(méi)有防水功能的房 間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間。
買房煩、裝修煩，不少購(gòu)房者都有類似的感受。煩惱，是因?yàn)椴欢械淖约海黄纫蔀?ldquo;全能人才”。 特別是初次購(gòu)房者，盡管事先做了不少案頭工作，但信息不對(duì)稱、技能不對(duì)稱，仍是兩個(gè)“攔路虎”。在樓市起伏階段，又是糾紛高發(fā)期，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)漏洞， 就可能因小失大，省小錢賠大錢。
買房簽合同應(yīng)注意以下問(wèn)題：五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建 設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地 使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
房?jī)r(jià)違約金如何賠償? 那么在遇到出賣人不履行合同時(shí)，買房人應(yīng)該如何請(qǐng)求賠償才能使自己的損失降低到最小，在什么情況下可以要求出賣人支付違約金呢?北京市道可特律師事務(wù)所律 師劉光超表示，買房人在購(gòu)房時(shí)首先要在合同中寫明買賣雙方的責(zé)任。對(duì)于出賣人出現(xiàn)的違約情況可以分為幾種情況來(lái)處理。
產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶 物業(yè)不能交割怎么辦? 我于去年5月份通過(guò)中介公司買了一套二手房，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶完畢，至今物業(yè)交割尚未辦理。原因是在去原房主單位辦理物業(yè)交割時(shí)，單位讓我繳納房?jī)r(jià)交易款2% 的公共維修基金，否則不予辦理物業(yè)交割。在與原房主簽訂的房屋買賣合同中已明確提出房?jī)r(jià)款包括現(xiàn)有的公共維修基金。請(qǐng)問(wèn)單位的要求是否合理，國(guó)家有沒(méi)有這 方面的規(guī)定，物業(yè)不過(guò)戶對(duì)我有何影響，中介是否存在責(zé)任?
買的房子落戶指標(biāo)被占用。湖北人曾某向陳某購(gòu)房，合同簽訂后，曾某卻發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋的戶籍被陳某的妻 女占用，沒(méi)有遷出。按政策，曾某及其親屬無(wú)法在福州落戶。雙方為此鬧上法庭。日前，倉(cāng)山區(qū)法院經(jīng)審理，認(rèn)為曾某要求落戶的請(qǐng)求缺乏法律和政策依據(jù)，駁回了 其訴請(qǐng)。但陳某因拖延交房26天，應(yīng)付違約金4800余元。
