有網(wǎng)友提問，購房前簽署的認(rèn)購書具有法律效力么?
案例：認(rèn)購書具不具有法律效力?
網(wǎng)友：在購房過程中，簽署的認(rèn)購書是不是正式合同?與《商品買賣合同有什么區(qū)別?認(rèn)購書中所列定金有沒有約束力?
律師解答：認(rèn)購書是一種雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽約的預(yù)約合同，具有法律效力，其存在也符合我國現(xiàn)有法律規(guī)定。 按照我國《民法通則》、《合同法》規(guī)定了有效合同具備的四個構(gòu)成要件：1.合格的主體;2.真實(shí)的意思表示;3.內(nèi)容合法，不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性 規(guī)定;4.形式合法。認(rèn)購書具備上述合同構(gòu)成的四個要件，具有法律效力，一旦簽署，即對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。
認(rèn)購書是獨(dú)立于商品房買賣合同的，簽訂認(rèn)購書對于開發(fā)商而言，可以確保買賣合同日后的簽訂及履行。對于購房者而言，可以約束開發(fā)商為其保留看中的房 屋，在一定時期內(nèi)不向他人出售，實(shí)際上是取得房屋的優(yōu)先購買權(quán)。避免只收取定金，不簽定認(rèn)購協(xié)議書的法律后果。對購房者簽訂商品房買賣合同無約束力，購房 者不能在一定時期內(nèi)簽訂正式合同，致使雙方交易受阻。
