沈陽：限購?fù)聘叨h(huán)外房價

 

　　沈陽是較早實施限購的城市。今年3月，沈陽市政府出臺住房限購令：已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在二環(huán)內(nèi)限購1套住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)內(nèi)購房；能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

 

　　根據(jù)香港聯(lián)祥集團沈陽公司提供的數(shù)據(jù)，在沈陽限購令出臺后，沈陽樓市的成交量不降反升。“沈陽的住房成交本來就集中于二環(huán)以外，二環(huán)內(nèi)限購直接推高了二環(huán)外區(qū)域的房價。沈陽正常月份的商品房成交面積為130萬平方米左右。聯(lián)祥數(shù)據(jù)顯示，在出臺限購令的3月，沈陽商品房成交面積超過170萬平方米。恐慌性購房以及投機心理導(dǎo)致3月成交出現(xiàn)短期波動。”聯(lián)祥沈陽市場研究中心總監(jiān)何祥俊表示。

 

　　即使在沈陽二環(huán)內(nèi)區(qū)域，限購令的執(zhí)行也并不嚴(yán)格。多個沈陽二環(huán)內(nèi)樓盤的銷售人員向中國證券報記者表示，外地購房者繳納一定的費用就能獲得一份納稅或社保證明。與預(yù)期相比，限購令的執(zhí)行較松，今年5月以后沈陽住房成交量回歸常態(tài)，房價漲幅較為平穩(wěn)。

 

　　另一位沈陽地產(chǎn)業(yè)人士介紹，隨著下半年全國房地產(chǎn)調(diào)控的從緊，沈陽的限購令有“升級”的可能。不過，該人士認(rèn)為，三環(huán)是政府最后的底線。沈陽市政府正在南四環(huán)區(qū)域大力建設(shè)開發(fā)渾南新城，沈陽市政府甚至表示未來政府辦公大樓將遷往渾南新城。“這樣的區(qū)域恐怕不會限購。”

 

　　何祥俊分析，作為一個二線城市，沈陽樓市的調(diào)控壓力并不大。“目前中央的調(diào)控目標(biāo)只限于價格，對成交量并沒有要求。沈陽二環(huán)外區(qū)域的樓盤拿地成本很低，維持現(xiàn)價甚至稍有降幅都能保證正常的利潤。”

 

　　惠州：或?qū)嵭袇^(qū)域限購

 

　　在廣東省，惠州進(jìn)入第二輪限購名單的預(yù)期頗為強烈。今年7月，惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局工作人員在接受中國證券報記者采訪時曾表示，即使惠州出臺限購政策，也將是分區(qū)域限購。

 

　　惠州緊依深圳，與深圳的鹽田區(qū)接壤。經(jīng)過東部沿海高速公路，一小時內(nèi)就能從深圳到達(dá)惠州的大亞灣，兩個小時內(nèi)到達(dá)惠東縣。幾乎這一區(qū)域的每個樓盤都主要面向深圳投資者，因此這里更為人熟知的名字是“深圳東”。在大亞灣區(qū)域已售住房中，深圳人買走了其中的八成以上，深圳街頭分發(fā)大亞灣樓盤宣傳單的銷售員隨處可見。由于大量住房售出之后被空置，大亞灣也被稱為深圳東部的“睡城”。而濱海的惠東區(qū)域近年來開發(fā)了大量位于海邊的旅游度假地產(chǎn)，外地購房者更是占絕對多數(shù)。在惠東的開發(fā)商隊伍中，不乏碧桂園、萬科、金融街、中信地產(chǎn)等國內(nèi)大型房企的身影。

 

　　“政府為了發(fā)展旅游業(yè)投入了大量的基礎(chǔ)建設(shè)資金，將這些區(qū)域納入限購范圍顯然有悖發(fā)展規(guī)劃。如果實行限購，這一區(qū)域的樓市將受到相當(dāng)大影響。”惠州隆塬地產(chǎn)代理部總經(jīng)理肖琴華表示，惠州城區(qū)出臺限購措施的可能性比較大。肖琴華認(rèn)為，出臺限購措施有利于地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

 

　　盡管限購預(yù)期較強，但惠州房價并未因此出現(xiàn)明顯變化。位于惠東的碧桂園十里銀灘項目主打旅游度假，是這一區(qū)域近期銷量較大的樓盤。該項目7月底開盤時，事先認(rèn)購的購房者可享受七五折優(yōu)惠，然而該項目的尾盤優(yōu)惠力度減少到八折。該樓盤銷售人員介紹：“若年內(nèi)出臺限購令，年底推出的二期價格可能會出現(xiàn)調(diào)整，但目前還維持原價。”

 

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在8月開幕的2011觀點博鰲房地產(chǎn)論壇上表示：“只要目前市場價格不再大幅上漲，調(diào)控政策窗口期就有可能關(guān)閉。如果三線城市大范圍限購，中國城市化進(jìn)程或?qū)⑹艿接绊?。因此，我認(rèn)為下半年‘金九銀十’銷售旺季仍值得期待。”