浙江臺(tái)州是新一輪限購令中第一個(gè)出臺(tái)限購政策的城市，并于今天正式實(shí)施限購措施。中國(guó)證券報(bào)記者在臺(tái)州采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)貥鞘辛康鴥r(jià)穩(wěn)、有價(jià)無市，開發(fā)商與購房者觀望情緒濃厚。當(dāng)?shù)毓賳T表示，臺(tái)州周邊城市金華、紹興、溫州等都已經(jīng)限購，臺(tái)州房?jī)r(jià)與周邊城市相比相對(duì)較低，投資者蜂擁而入炒高了房?jī)r(jià)。
臺(tái)州市政府出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》9月1日起正式實(shí)施，其限購措施的重點(diǎn)可以概括為“限新房不限二手房、限市區(qū)不限郊區(qū)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臺(tái)州限購政策對(duì)其他房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市具有示范作用。
樓市“有價(jià)無市”
臺(tái)州位于浙東南沿海中部，是一座新型港口城市，北靠寧波，南靠溫州。
與其他二三線城市相似，在臺(tái)州開發(fā)區(qū)大街上，到處都能見到樓盤廣告，開工建設(shè)的工地隨處可見。來自河南駐馬店的司機(jī)邱曉軍說，臺(tái)州的房?jī)r(jià)是他老家的3倍。
就在臺(tái)州房產(chǎn)限購令實(shí)施前一天，8月31日上午，中國(guó)證券報(bào)記者走訪了臺(tái)州市區(qū)的多個(gè)售樓處，沒有見到一位購房者，售樓處非常冷清。
臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的新明半島、頤景名苑等樓盤均價(jià)超過1.3萬元/平方米。二手房市場(chǎng)中，東泰華庭已到1.6萬元/平方米，香格里拉景觀房掛牌單價(jià)則高達(dá)2.3萬元/平方米。
鉑晶國(guó)際花園售樓處銷售人員表示，如果在8月31日24時(shí)以前簽訂購房合同，不受限購政策限制。銷售人員稱，該樓盤均價(jià)接近1.3萬元/平方米，目前只剩10%的房源，不擔(dān)心賣不出。
春秋房產(chǎn)置業(yè)顧問柯惠敏稱，目前掛牌的個(gè)別二手房可以議價(jià)，盡管如此，已經(jīng)有一段時(shí)間沒有成交訂單了，目前門面還在硬撐著。
“今年4月以來，二手房市場(chǎng)一直冷清。最初每月成交七八套房，后來最多每月消化四五套，但最近兩個(gè)月沒有成交。而往年一個(gè)月最少能賣十幾套。”柯惠敏說，現(xiàn)在是“賣房的人少，買房的人也少”，但房?jī)r(jià)沒有明顯松動(dòng)，有的還小幅上漲。“量跌價(jià)穩(wěn)，有價(jià)無市。”這是柯惠敏的概括。
中國(guó)證券報(bào)記者見到一位準(zhǔn)備掛牌的業(yè)主，他表示：“限購令的出臺(tái)還是會(huì)有所影響。如果是投資客需資金周轉(zhuǎn)，可能會(huì)出現(xiàn)議價(jià)空間，但在通貨膨脹情況下，房?jī)r(jià)不漲就已經(jīng)是跌了。”
即便有個(gè)別業(yè)主因資金周轉(zhuǎn)問題松口，而更多有實(shí)力的二手房業(yè)主們都在“堅(jiān)守”，并不因?yàn)槟壳暗男蝿?shì)而降價(jià)。
臺(tái)州一位開發(fā)商表示，限購并不影響剛性需求，只會(huì)擠出部分投資者，但“臺(tái)州也有高端需求。”
在臺(tái)州采訪期間，中國(guó)證券報(bào)記者經(jīng)常聽到當(dāng)?shù)鼐用袢绱嗣枋觯号_(tái)州所轄的溫嶺市，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于臺(tái)州市區(qū)。
溫嶺市即將開盤的城市之星，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)開盤價(jià)2.8萬元/平方米。2010年年初，該地塊經(jīng)過152輪的拉鋸戰(zhàn)，拍出25.99億元的天價(jià)，成為當(dāng)?shù)刂牡赝?，這塊地樓面價(jià)超過1.1萬元/平方米，無論是總額還是單價(jià)都刷新臺(tái)州市歷史記錄。
中國(guó)證券報(bào)記者了解到，今年1月至7月，溫嶺透明售房網(wǎng)上商品房住宅均價(jià)為10800元，均價(jià)包括鎮(zhèn)一級(jí)的商品住宅，幾個(gè)中心鎮(zhèn)的商品房成交量大而房?jī)r(jià)低，加權(quán)平均后降低了全市平均房?jī)r(jià)。
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