從數(shù)據(jù)上看，各行的房地產(chǎn)開發(fā)類貸款質(zhì)量在現(xiàn)階段都保持良好。以工行為例，該行此類貸款的不良率從去年底的0.88%降至0.77%，低于整體不良率，不良余額則從46億元下降至38億元。

 

　　在中報發(fā)布會上解讀各自的個人房貸業(yè)務(wù)時，各國有大行高管不約而同地強調(diào)，此項業(yè)務(wù)目前仍以支持首套房自住型需求為主，因此風(fēng)險可控。

 

　　“人人喊打”的高房價招來了各級政府愈加嚴厲的調(diào)控，不明朗的未來走勢使得購房人持幣觀望的情緒越來越濃。在這樣的形勢下，商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險持續(xù)受到各方高度關(guān)注。

 

　　房地產(chǎn)信貸增速普遍放緩

 

　　剛剛公布的2011年半年報顯示，五家國有控股上市銀行今年以來的房地產(chǎn)信貸都出現(xiàn)了不同程度的收縮。

 

　　工行上半年房地產(chǎn)貸款增速為3.15%，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增速為1.5%，個人住房貸款增速為4%。該行行長楊凱生表示，并未像外界傳言的那樣停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款，而是實現(xiàn)了“穩(wěn)健增長”。同期，該行的信貸增速是6.6%。

 

　　截至6月30日，農(nóng)行的法人房地產(chǎn)貸款(不含經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款)余額是4066.29億元，較上年末減少130.09億元；個人住房貸款8264.81億元，較上年末增加1018.89億元，增長14.1%。

 

　　截至6月末，中行房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模為3300億元，占境內(nèi)公司貸款的比重是8.9%，這一數(shù)字在同業(yè)大銀行中處于較低的位置。

 

　　建行方面，上半年其房地產(chǎn)業(yè)貸款增長4.09%。個人住房貸款余額15433.74億元,較上年末增加1745.63億元，增幅為12.75%。

 

　　截至6月末，交行房地產(chǎn)貸款占比6.18%，比年初有所下降。

 

　　開發(fā)類貸款管理日趨嚴格

 

　　從數(shù)據(jù)上看，各行的房地產(chǎn)開發(fā)類貸款質(zhì)量在現(xiàn)階段都保持良好。以工行為例，該行此類貸款的不良率從去年底的0.88%降至0.77%，低于整體不良率，不良余額則從46億元下降至38億元。再以農(nóng)行為例，該行的開發(fā)類貸款不良率為1.22%，同期縣域貸款的不良率為2.07%。

 

　　為防范風(fēng)險，各行主要選擇了大型房企和重點客戶。據(jù)中行行長李禮輝透露，該行重點客戶占比較高，60%以上是總行和分行的客戶，且貸款期限較短，所簽合同平均期限2.66年，實際還款期沒有超過2年。農(nóng)行風(fēng)險總監(jiān)宋先平也表示，該行主要服務(wù)央企和大型房地產(chǎn)企業(yè)。建行的新增貸款則主要用來支持房價走勢平穩(wěn)區(qū)域中資金實力強、開發(fā)資質(zhì)高的重點優(yōu)質(zhì)客戶，重點支持符合國家產(chǎn)業(yè)政策的住宅類項目，包括居民住宅和保障性住房建設(shè)。

 

　　此外，各行的風(fēng)險管理策略也更加嚴格。工行表示，會根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向及市場變化，及時調(diào)整完善房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，實施行業(yè)限額管理，嚴格控制房地產(chǎn)貸款投放，優(yōu)先支持在建、續(xù)建項目；同時嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款封閉管理制度，加強銷售資金專戶管理，嚴格按項目銷售進度回收貸款。農(nóng)行表示，已經(jīng)提高了房地產(chǎn)客戶及項目準入標(biāo)準，實行嚴格的指令性限額管理，強化和完善房地產(chǎn)貸款壓力測試，并將壓力測試結(jié)果作為信貸業(yè)務(wù)審查審批的參考依據(jù)。交行除了實行客戶名單式管理外，還將貸款向居住類房地產(chǎn)開發(fā)傾斜，同時在不同區(qū)域?qū)嵤┎煌摺?/div>