市場手段更應(yīng)發(fā)力
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，臺(tái)州的限購令內(nèi)容寬松，原因就在于當(dāng)前樓市正在降溫。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析，限購措施也要保護(hù)剛性需求，而二手房交易在這類城市并不活躍，出于城市發(fā)展、人口導(dǎo)入的需要，因此對(duì)于郊區(qū)和二手房沒有必要限購。
縱觀各地限購政策，都對(duì)購買套數(shù)以及本地戶籍與外地戶籍等方面做出規(guī)定，這種簡單的抑制市場需求的手段，成為這次調(diào)控中各地運(yùn)用較多的措施之一。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市化本來就是農(nóng)村人口轉(zhuǎn)向城市、邊遠(yuǎn)中小城鎮(zhèn)人口向沿海和發(fā)達(dá)大城市移居的過程。各國在城市化的加速轉(zhuǎn)型期，都比較注重考慮和滿足外來人口的居住需求。而目前限購令在具體實(shí)施的過程中存在兩方面的影響需要注意：限購令有可能誤傷一部分剛需人群的合理需求和延遲部分地區(qū)的城市化進(jìn)程。實(shí)際上，部分二三線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還很有限，仍需要吸納大量外來人口。
市場人士認(rèn)為，限購令只是行政手段，如果僅僅依靠限購措施，只能暫時(shí)凍結(jié)部分需求，治標(biāo)不治本，供需不平衡的矛盾沒有化解。在限購?fù)瑫r(shí)，應(yīng)當(dāng)注意增加市場供給。
在臺(tái)州之后，誰將會(huì)成為下一個(gè)出臺(tái)限購政策的二三線城市？在國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市中，尚未出臺(tái)限購政策的城市基本都超過或接近臺(tái)州的房價(jià)漲幅，其中瀘州、南充、岳陽、大理等城市的房價(jià)漲幅較大。
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