限購尺度不一
業(yè)內(nèi)人士觀察稱，從一線城市到二線城市，再到擴(kuò)容的三線城市，限購尺度似乎有越來越溫和的跡象。
上海限購令規(guī)定，已有1套住房的上海戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，限購1套住房。對在上海已擁有2套及以上住房的上海戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非上海戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停購房。
上海限購令7月26日加碼，非上海戶籍人士在滬購房必須出示由上海市財(cái)稅部門開出的一年期繳稅證明，一次性補(bǔ)繳個(gè)人所得稅將不予認(rèn)可。
北京限購令，除了針對北京戶籍人口的一般性限購措施外，對非北京戶籍的人員購房的限制最為嚴(yán)厲，要求非北京戶籍者提供有效暫住證和連續(xù)5年以上在北京繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的相關(guān)證明。
而二線城市中，石家莊、廈門、貴陽則明確限購將至2011年底。
既要符合國家要求，又對當(dāng)?shù)貥鞘械臎_擊降到最低，這恐怕是不少二三線城市地方政府的目標(biāo)。在已經(jīng)出臺限購令的城市中，太原、南京、青島、鄭州、石家莊和長沙等城市相對溫和。
石家莊在限購令之后，放寬戶籍政策，規(guī)定“只要在石家莊市區(qū)或縣(市)城區(qū)合法經(jīng)營、依法納稅六個(gè)月以上；連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)六個(gè)月以上；連續(xù)務(wù)工六個(gè)月以上的省內(nèi)人員都可以辦理落戶手續(xù)。”這與一年前出臺的“市區(qū)連續(xù)工作并繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)五年以上”落戶政策相比寬松了不少。長沙限購令甚至被市場解讀為“限小不限大，限內(nèi)不限外，限新不限舊”。
業(yè)內(nèi)人士表示，每個(gè)城市特征都不一樣，限購力度也會有所不同。北京、上海等一線城市的國際化程度高，樓市投資資金量大，人口密集，需要相對嚴(yán)厲的調(diào)控措施。而二三四線城市還需要完成城市化的進(jìn)程，不能完全將外來人口擋在門外，考慮到又要抑制過度投資，限購政策相對溫和。
此次臺州出臺的政策，被解讀為“限市區(qū)不限郊縣，限新房不限舊房”。臺州市建設(shè)局一位官員向中國證券報(bào)記者表示，不對限購令做任何解讀，并強(qiáng)調(diào)臺州并不是二三線城市中第一個(gè)實(shí)施限購令的城市。
臺州官員表示，臺州周邊城市金華、紹興、溫州、杭州等都已經(jīng)限購，臺州房價(jià)與周邊城市的房價(jià)相比，相對較低，導(dǎo)致投資者到臺州炒房。在這位官員看來，臺州的房價(jià)還在可以承受的范圍之內(nèi)，屬于浙江地級市的“價(jià)值洼地”。
臺州所轄縣級市溫嶺市部分樓盤房價(jià)甚至高于臺州，卻不在限購范圍。不僅溫嶺，臨海、玉環(huán)、天臺、三門、仙居等縣市也不在限購范圍。
臺州房地產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，臺州市商品房銷售面積180.5萬平方米，同比增長6.9%，住宅銷售面積152.7萬平方米，同比增長4.1%。2011年6月臺州住宅樣本均價(jià)9949元/平方米，相比去年12月住宅樣本均價(jià)9761元/平方米，漲幅約2%。
中國指數(shù)研究院列出的未限購但房價(jià)較高的城市排名中，臺州次于珠海，位列第二。臺州限購令的出臺標(biāo)志著二三線城市限購擴(kuò)容序幕拉開。
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