隨著新婚人數(shù)的大幅增加，結(jié)婚購房的市場(chǎng)需求也在大幅上漲，致使現(xiàn)在很多人有了“婚房”的概念。作為中國式的結(jié)婚來講，房子是婚姻中不可少的部分。大多數(shù)人把擁有一套住房作為自己結(jié)婚時(shí)的選擇，而很多時(shí)候兩個(gè)人在一起不結(jié)婚就因?yàn)闆]買房子。大家都認(rèn)為：要結(jié)婚，房子是必須的，可是事實(shí)上，又有多少人考慮過“婚房”本身的特殊性以及選購“婚房”與選購普通住宅的區(qū)別呢？那么，新人選購“婚房”與購買住宅有什么不同？新人們應(yīng)該特別注意哪些方面？就此，我們采訪了相關(guān)的專家，與專家就新人買房應(yīng)特別注意的事項(xiàng)進(jìn)行了咨詢與討論，下面就請(qǐng)準(zhǔn)備選購愛巢的新人們，和我們一起隨著專家的指點(diǎn)，來攻克選購“婚房”的重重難關(guān)吧！
第一關(guān)：算算錢
據(jù)記者了解，現(xiàn)在新人購房預(yù)算一般都會(huì)控制在60萬至80萬元上下，而且絕大部分將會(huì)選擇貸款購房。而且由于很多新人沒有較大的資金儲(chǔ)備，首付款的來源一般分為為父母支持、自有存款、親人朋友借款等等幾種。在支付首付款之后新人往往還需要支付裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。所以根據(jù)自身情況，做好預(yù)算，對(duì)新人們就顯得尤為重要。
在貸款方面，現(xiàn)在各銀行貸款種類正在不斷增多，專家建議新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型，以面積90平米，單價(jià)6500元的一套住宅為例，如果8成10年按揭的話，首付12.6萬元，月供5422元，如果選擇8成20年按揭，首付不變，月供僅為3413元，如果選擇8成30年，月供更是減少到2800元！所以，年限長(zhǎng)的貸款方式一方面可以緩解新人自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的30%左右最為合適，最高也不能超過50%。
對(duì)總價(jià)的選擇也應(yīng)慎重。對(duì)于房款和首付款依賴父母資助的人群來說，大多因父母的幫助使新人們可用于首付的部分顯得比較充裕，但新人們除了要注意月供與收入的比例以外，還應(yīng)該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等，考慮在能力所及的范圍內(nèi)，降低選房標(biāo)準(zhǔn)或者分階段完成家庭買房目標(biāo)，選擇保值性好、轉(zhuǎn)售較容易的過渡型房子進(jìn)行階段性購房。
對(duì)于完全依賴自有存款或向親友借款購房的人群來說，如果新人月還款能力較高，要首先避免選擇“高成本投入”的房子，比如靠近市中心的高價(jià)房源，應(yīng)該以“實(shí)用、適用”為主。如果收入相對(duì)教低，也不要選擇居住較遠(yuǎn)，生活成本相對(duì)教高的樓盤，應(yīng)該更多地考慮經(jīng)濟(jì)適用房或者租房過渡，慢慢積累首付款。對(duì)于家庭經(jīng)濟(jì)收入較低的人群來說，選擇租房過渡或申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房也不失為明智之舉。
第二關(guān)：便利嗎？
為了使婚后的生活質(zhì)量不會(huì)因“婚房”出現(xiàn)大幅度下降，交通與配套是新人們應(yīng)該在第二位注意的內(nèi)容，因?yàn)槌私?jīng)濟(jì)壓力以外，交通是否便利、配套是否齊全將直接影響新人的生活質(zhì)量，那么，新人們應(yīng)該用什么樣的原則來挑選交通和配套呢？
在交通方面，應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，也就是說最好選擇離單位較近的住宅，同時(shí)，還應(yīng)該適當(dāng)考慮就近照顧父母。因此距離新人單位、父母都比較近的位置應(yīng)該是首選；而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)應(yīng)該是新人們考慮的重點(diǎn)。交通情況中還需要注意的方面有道路設(shè)施情況、公共交通通過的線路數(shù)，與市內(nèi)各主要區(qū)域及上班所在地聯(lián)系的廣泛程度等等。
生活配套設(shè)施方面則是以周邊有大賣場(chǎng)的小區(qū)為比較理想的。但假使以60萬元左右的價(jià)格來看，小區(qū)屬于中低檔社區(qū)或新建小區(qū)，地區(qū)的商業(yè)配套短期內(nèi)可能會(huì)有所欠缺，因此在考察樓盤時(shí)要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。另外，考慮到將來有可能會(huì)和父母一起居住，也有可能很快就有小孩，到達(dá)一些主要的醫(yī)院和學(xué)校是否便利也顯得十分重要。
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