各地進(jìn)展還不平衡

　　從各地公布的保障房建設(shè)進(jìn)度看，截至5月底，多數(shù)開工了30%—40%左右。時間將近一半，開工量僅三四成，不免引起人們擔(dān)心，進(jìn)度是不是太慢了？

　　記者了解到，除個別省份開工進(jìn)度偏慢以外，目前全國開工三成以上比較正常，照此進(jìn)度，11月末以前全面開工應(yīng)該可以保障。

　　據(jù)專家介紹，住房建設(shè)領(lǐng)域一般一季度完成任務(wù)的10%，二季度完成20%，三季度完成30%，四季度完成40%。這是因為項目開工之前，落實土地、資金和進(jìn)行各項審批的程序較多，準(zhǔn)備期相對較長。此外，一季度受天氣寒冷、春節(jié)假期等因素影響，建設(shè)項目往往進(jìn)度較慢。從下半年開始，保障房項目開工進(jìn)度將大大加快。

　　由于各地大多對保障房項目的行政審批開通了“綠色通道”，并減免了相關(guān)稅費和部分手續(xù)，實際上，保障房項目的開工周期比多數(shù)房地產(chǎn)項目要短。與歷史同期相比，到目前為止，今年保障房的開工率與前兩年持平甚至較高。此外，從絕對值看，前5個月開工340萬套，為歷年來最高。

　　但從各地反映的情況看，仍有諸多其他因素影響著保障房建設(shè)的進(jìn)度，各地進(jìn)展還不平衡。如果不能盡快解決，今后保障房建設(shè)仍將受到較大影響。

　　一是資金。少數(shù)地方省級財政安排的補助資金數(shù)量過少，尤其是中西部地區(qū)保障性安居工程建設(shè)資金籌集難度比較大，一些財政困難市縣有的建設(shè)項目必要的資本金都不能落實。

　　據(jù)河南省有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，2011年全省新開工建設(shè)保障性安居工程項目11.86萬套，共需市縣財政配套資金76億元，主要用于廉租房、公共租賃房等投資回報能力差、回收周期長的項目，地方財政壓力較大。一些地方為了降低建設(shè)成本，甚至將保障房建設(shè)任務(wù)過多安排在需求不大的縣城。而社會機(jī)構(gòu)投資建設(shè)公租房的政策尚不完善，不利于調(diào)動社會力量推動保障性安居工程目標(biāo)的實現(xiàn)。

　　二是《國有土地上房屋征收與補償條例》實施后，由于有關(guān)方面配套文件和實施細(xì)則沒有跟上，新舊條例銜接需要一個過程，在客觀上延長了不少地方的拆遷時間，推遲了部分項目開工。這一現(xiàn)象在“拆舊建新”的棚戶區(qū)改造項目中更為明顯。據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，拆遷難是該省棚戶區(qū)改造中面臨的一大難題，一些項目因受拆遷進(jìn)度的影響，遲遲不能開工建設(shè)，原計劃在棚戶區(qū)改造項目中配建的其他保障性住房也受到影響。

　　三是保障房建設(shè)前期工作和審批手續(xù)不夠精簡，也拖了開工的后腿。北京市有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，嚴(yán)格按照固定資產(chǎn)投資項目進(jìn)行審批管理，對項目建設(shè)起到了重要的保障作用。但是，在當(dāng)前保障房建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大、進(jìn)度全面提速的形勢下，應(yīng)當(dāng)對傳統(tǒng)的投資審批程序進(jìn)一步改革，在遵循法律法規(guī)的前提下，應(yīng)優(yōu)化審批時限流程，以保證項目前期工作時間大大縮短。

　　11月底前，必須全部開工

　　促進(jìn)度、確保完成今年的建設(shè)任務(wù)，是下半年保障性安居工程的重中之重。

　　“今年的1000萬套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)既是經(jīng)濟(jì)任務(wù)又是政治任務(wù)，是中央政府向全國人民的承諾，是改善民生的標(biāo)志性工程。”姜偉新強(qiáng)調(diào)，各地必須在11月末以前全部開工。其中，主體結(jié)構(gòu)完工的要占到1/3以上。上年結(jié)轉(zhuǎn)的項目也要加快建設(shè)進(jìn)度，確保年內(nèi)基本建成400萬套以上。

　　有關(guān)部門要求，各地要貫徹落實好《國有土地上房屋征收補償條例》，既要保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，也要促進(jìn)保障性安居工程建設(shè)；各地要主動與當(dāng)?shù)胤ㄔ簻贤ㄇ闆r，妥善解決城鎮(zhèn)房屋征收補償中的矛盾。

　　為了支持地方多渠道籌集建設(shè)資金，目前發(fā)改委會同有關(guān)部門，正在研究保障性安居工程融資機(jī)制，擬支持地方通過發(fā)行企業(yè)債券等方式籌措資金，專項用于保障性安居工程建設(shè)。在各級政府加大投入的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新融資機(jī)制、拓寬融資渠道，將成為解決保障房建設(shè)資金的重要新渠道。

　　保障房數(shù)量大幅增加，質(zhì)量更受關(guān)注。特別是近期曝光的一些質(zhì)量問題，在社會上造成了不良的影響。有關(guān)部門要求，要建立層層負(fù)責(zé)的保障性安居工程質(zhì)量責(zé)任制，嚴(yán)把建筑原材料和施工質(zhì)量安全關(guān)。項目法人、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。

　　保障房建設(shè)的有關(guān)信息將進(jìn)一步公開透明。姜偉新提出，各地方特別是市縣要按要求及時、準(zhǔn)確公開保障性安居工程年度計劃、項目開竣工進(jìn)度等信息，主動接受社會監(jiān)督。在管理上，要健全動態(tài)監(jiān)管機(jī)制。

　　今年，公共租賃房建設(shè)規(guī)模大幅增加，并被確立為保障房的主要形式。據(jù)了解，《關(guān)于公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和管理的若干意見》目前正在修改完善。

　　據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門正在抓緊制定“十二五”住房保障規(guī)劃，總的目標(biāo)是，“十二五”期間，全國建設(shè)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房3600萬套。各地保障性住房覆蓋率將達(dá)到20%以上。姜偉新提出，各地要統(tǒng)籌安排好后幾年的年度任務(wù)、資金規(guī)模和工地計劃，做到早謀劃、早準(zhǔn)備、早落實。