5月份,濟南市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了去年以來少有的“熱鬧場面”,許多市民結(jié)束觀望出手買房。市場回暖了嗎?有不少人挺疑惑。記者采訪了解到,賣得出去的,大多是均價六七千元/平方米的房子,回暖的只是低價房,高價房依然在受煎熬。

　　上月成交均價8000多元/平方米 比四月份降了不少

　　市民小孟2009年開始在濟南一家事業(yè)單位上班,每月收入有3000元多點。從去年開始,小孟有了買房的意思,也看了不少房。他原本打算在靠市中心近點的地方買房,但看了幾個盤之后“心就涼”了。“每平米都萬元左右,我付完首付至少要貸款70萬以上,公積金不夠,連商業(yè)貸款一起,每月還款就得3000多,那不喝西北風了!”小孟無奈地說,只能把選房范圍擴大。

　　今年5月底,東部的恒 大城開盤,7000元/平方米左右的價格又激發(fā)了小孟買房的欲望,最終他購買了一套90多平方米的住宅。“首付足夠了,公積金貸款,一個月還2000元左右,日子還不會太緊張。”

　　小孟的買房經(jīng)歷上月發(fā)生在許多購房者身上。用另一位購房者李先生的話說,買套市中心的房子,住著方便誰都愿意,但實在是買不起,只能“往外走走買便宜的”。這種情況在成交均價上也有著鮮明的體現(xiàn)。省城兩家主要樓市調(diào)研機構(gòu)世聯(lián)怡高和中原地產(chǎn)對上月成交均價給出了較為一致的數(shù)據(jù)。

　　據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計,濟南5月份住宅市場整體成交均價為8200元/平方米,同比下降6.9%,環(huán)比下降8.3%。而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,5月濟南房地產(chǎn)市場的成交均價達到8134元/平方米,出現(xiàn)環(huán)比大幅下降。

　　對于成交均價下降的原因,中原地產(chǎn)認為,是由于恒 大城、綠地國際花都、恒 大名都等單價低于8000元/平方米的項目成交量較大,拉低了濟南樓市的成交均價。

　　記者從市場上了解到,這些盤的價格都較低,恒 大城的均價在7000元/平方米,綠地國際花都均價在6000多元,市場成交最多的就是價格在六七千元每平方米的低價房。單價和總價較低,是部分市民結(jié)束觀望入市的主要推動力。

　　世聯(lián)怡高認為,進入五月份,開發(fā)商加快推盤節(jié)奏,市場上“量”的活躍以及“價”的優(yōu)惠,激發(fā)了剛需人群的購買熱情,恒 大城、中海國際社區(qū)等一批以中小戶型為主、價格相對較低的高性價比樓盤入市,受到剛需購房者青睞,開盤勁銷。上述高性價比樓盤漸成市場成交絕對主力。

　　市場并非全面回暖　未來還是低價盤唱主角

　　對于市場上出現(xiàn)的這種情況,有人認為濟南市場出現(xiàn)回暖,但業(yè)內(nèi)人士對此則有著不同的看法。

　　業(yè)內(nèi)人士認為,雖然五月份市場成交出現(xiàn)了大幅攀升的局面,但從成交結(jié)構(gòu)上來看,每平方米六七千元的低價房占了絕對主力,而且是一種長期積壓后的恢復(fù)性增長。反觀一些高價樓盤,開盤成交率大多處在較低的水平。而整體市場開盤成交率為7成多。

　　因此,從推盤和成交的具體情況看,只能算是“低價盤回暖”,市場未現(xiàn)整體回暖情況。市場人士預(yù)測,未來這種低價盤熱銷的局面還會持續(xù),高價盤還會處于一種煎熬的狀況。