隨著房地產(chǎn)調(diào)控的步步緊逼，一向“不差錢(qián)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始感受到陣陣寒意。賣(mài)股、賣(mài)地、賣(mài)項(xiàng)目，十八般武藝上陣，難解房地產(chǎn)企業(yè)的巨額資金饑渴。有專(zhuān)家預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)很可能將出現(xiàn)較為明顯的松動(dòng)跡象。

　　市場(chǎng)風(fēng)聲緊融資活動(dòng)頻

　　在國(guó)內(nèi)嚴(yán)厲的信貸調(diào)控下，銀行及資本市場(chǎng)等融資渠道被堵塞。近期陸續(xù)有市場(chǎng)消息顯示，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)賣(mài)股、賣(mài)地、賣(mài)項(xiàng)目現(xiàn)象，籌集資金動(dòng)作頻頻。

　　5月16日，恒 大地產(chǎn)發(fā)布公告，華人置業(yè)以5億美元(約38.75億港元)入股恒 大位于江蘇啟東市寅陽(yáng)鎮(zhèn)項(xiàng)目的49%權(quán)益，恒 大則擁有另外的51%股權(quán)。出讓項(xiàng)目面積約134萬(wàn)平方米。

　　3月29日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告，為補(bǔ)充流動(dòng)資金，公司根據(jù)2010年第二次臨時(shí)股東大會(huì)決議，已通過(guò)上海證券交易所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券970.07萬(wàn)股，尚余8554.17萬(wàn)股。

　　這并不是中糧地產(chǎn)第一次賣(mài)股換取流動(dòng)資金。中糧地產(chǎn)曾于1月5日公告稱(chēng)，截至2010年末公司已出售持有的招商證券1651.42萬(wàn)股，產(chǎn)生稅后利潤(rùn)約2.23億元。

　　3月5日，北京城建宣布擬收購(gòu)北京中鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有的世紀(jì)鴻城公司45%股權(quán)及其相應(yīng)債權(quán)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房企籌措資金，首先考慮的是銀行信貸，其次是降價(jià)促銷(xiāo)，最后才會(huì)賣(mài)股、賣(mài)地、賣(mài)項(xiàng)目。因此，部分房企出售資產(chǎn)，正反映資金鏈趨于緊張。

　　資金鏈狀況進(jìn)入預(yù)警

　　多家研究機(jī)構(gòu)表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源增速放緩、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高位運(yùn)行、商品房銷(xiāo)售金額增速難以大幅回升、個(gè)人購(gòu)房貸款余額增速回落等因素，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈狀況不斷惡化。

　　一方面是房地產(chǎn)投資增速依然維持高位。1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13340億元，同比增長(zhǎng)34.3%。另一方面是樓市銷(xiāo)售乏力，資金大量沉淀。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，北京住宅總庫(kù)存達(dá)到10.13萬(wàn)套，環(huán)比4月新增3000多套。