京滬深成交冷清 信托繼續(xù)輸血

　  深圳一樓盤降價，市民通宵排隊搶購

　  端午小長假上海僅有1個別墅項目開盤，成為二季度以來周末開盤項目最少的一周。這個位于浦東的別墅樓盤，也僅僅推出了89套聯(lián)排別墅。

　  追溯至前一周，即5月30日至6月3日，上海僅有2個項目開盤。而預(yù)計6月上海全市只有33個項目上市，環(huán)比5月開盤量縮水28%，與去年同期相比也減少了18%。其中，90平方米以下小戶型樓盤僅占7席，其余26個項目均是100平米以上大面積項目以及別墅項目。更值得注意的是，多達(dá)12個項目的總價預(yù)計過千萬，占總開盤量近4成。

　 對于樓盤入市步伐減緩，上海一樓盤銷售負(fù)責(zé)人指出，開盤量減少主要由三方面原因引起：一是部分開發(fā)商仍對后市抱有希望，有意識地將推盤時間后延；二是一批5月上市的新盤銷售不理想，開發(fā)商希望避開風(fēng)頭，等前期房源消化后再推盤；三是根據(jù)歷史經(jīng)驗，端午假期通常并不旺銷。

　  北京市場雖然有新盤趁端午假期推出，但同樣是成交冷清。北京共有5個項目在端午期間開盤，均價都低于23000元，多數(shù)位于大興、房山等郊區(qū)。位于豐臺區(qū)的7克拉項目節(jié)日期間正式開盤，預(yù)售均價23000元，當(dāng)天開盤的200余套房源，直到下午5點(diǎn)左右只售出了18套，不到總數(shù)的1/10。

　 5月北京樓市出現(xiàn)大范圍滯銷，29個開盤項目的平均銷售率僅為31.1%，創(chuàng)年內(nèi)新低，銷售率超過四成的僅有遠(yuǎn)洋一方和首開常青藤兩個項目，這兩個項目都是率先大幅度下調(diào)項目價格，才吸引到較多的購房者。

　  就在京滬樓市陷入膠著狀態(tài)之時，策略更為靈活的深圳開發(fā)商率先打出降價大旗，新盤低價入市吸引到眾多市民通宵排隊。由于政府出臺的限價政策，位于深圳觀瀾的招商觀園開盤前傳出均價每平方米12000多元，較市場預(yù)期低了3000元/平方米，引起了購房者的關(guān)注，開盤之前進(jìn)行現(xiàn)場登記的客戶即已經(jīng)超過3000批次。

　  6月4日招商觀園開盤當(dāng)天絕大部分房源即銷售出去，銷售人員表示，凌晨就有購房者來到售樓處排隊，到早上9時開盤時，現(xiàn)場排隊購房者已近300人。此次實際售價不同于之前的傳言，均價在每平方米14000元左右，比市場價格低了1000元。總體上節(jié)日期間深圳樓市成交冷清，但由于有降價樓盤橫空出世，市場不乏熱點(diǎn)。